Земельный участок в собственность от государства за 3% от кадастровой стоимости.

Закон позволяет взять в аренду свободный земельный участок у государства, а затем выкупить его в собственность всего за 3% от его кадастровой стоимости. Но есть один нюанс, а именно, арендовав участок, нам необходимо на нём построить дом, чтобы иметь возможность выкупить его в собственность по этой льготной стоимости. Итак, коротко схема выглядит так:

Поиск свободного участка ИЖС
Подача заявления на предварительное согласование
Муниципалитет объявляет аукцион на право аренды вашего земельного участка, который необходимо выиграть
Заключение договора аренды
Постройка на участке вашего дома
Выкуп участка за копейки у государства в собственность

Пожалуй, это основной и самый важный процесс из всего алгоритма. На этой стадии нам нужно найти свободный участок на публичной кадастровой карте. Открываем любой сайт с публичной кадастровой картой, а можно государственный официальный. Необходимо перейти в раздел "Участки", и вся карта вашего города или села покроется паутиной красных линий.

Каждый маленький замкнутый контур — это чья-то земля, она уже занята и нам не интересна. Но есть пространство между ними, где никакие участки не обозначены. Это и есть неразграниченная земля.

Теперь надо обратиться к главному градостроительному документу — Правилам Землепользования и Застройки (ПЗЗ). Он для каждого региона России свой. В нем нам надо будет уточнить два момента:

Например, здесь говорится, что максимальный размер, который доступен для выделения в этом регионе, — 10 соток (0,1 Га). Этот размер свой для каждого региона и населенного пункта.

Да, хоть мы и говорим про 3%, но это среднее значение по России, и от региона к региону этот процент может плавать. На самом деле это не имеет большого значения: 3, 10 или 15%, так как эта цена в любом случае будет в разы меньше рыночной стоимости.

Мы нашли свободный земельный участок на кадастровой карте и посмотрели документы по размерам участка и стоимости выкупа для вашего региона. Теперь надо съездить на местность и посмотреть, что там реально находится.

Есть подъездная дорога к этой земле
Есть неподалеку электричество
Не проходят высоковольтные линии по этому участку, не стоит газораспределительный узел или иные коммуникации на самом участке
Нет никаких строений (остатков старого дома, фундамента, гаража соседа, забора и т. п.).
Не находится в водоохранной зоне водоема

Если все эти пункты проверены, то самое время посмотреть карту градостроительного зонирования (это не кадастровая карта!). Найти её для вашего региона можно в Яндексе по запросу: "Карта градостроительного зонирования...(название вашего населенного пункта)".

Помогаю подобрать и оформить в собственность земельный участок от государства без аукциона, а также под ваш запрос найду объект недвижимости на имущественных торгах и торгах по банкротству, помогу подать заявку и принять участие от вашего имени на торгах и аукционах РФ:

✅тoрги по банкротcтву;

✅тopги пo иcполнительному произвoдcтву;

✅муниципaльные тоpги;

✅аренда и продажа земельных участков от государства за 3% от кадастровой стоимости.

Приглашаю инвесторов и застройщиков к сотрудничеству 🤝

☎Связь со мной в сообщениях Telegram по ссылке