На Пхукете вся земля принадлежит государству! Правда или миф? Можно ли купить собственность иностранцу?
Вся земля на Пхукете принадлежит королю! Страх потерять деньги, лишиться имущества и элементарно остаться без крыши над головой – лишь малая часть причин, по которым иностранцы боятся покупать недвижимость на Пхукете!
Рассказываем, почему покупать квартиры на Пхукете выгодно и развеиваем главный страх о покупке недвижимости. Давайте начнем с форм собственности.
Формы собственности на Пхукете
Leasehold (Лизхолд)
Форма владения собственностью на основании долгосрочной аренды сроком до 90 лет и отсутствием права владения землей, на котором располагается арендуемое здание (в случае домов). При этом оплата вносится в полном объеме в момент подписания договора. В период действия Leasehold недвижимостью можно распоряжаться так, как при приобретении собственности на неопределенный срок – продать, подарить, передать по наследству или завещать.
Плюсы:
- Недвижимость находится в долгосрочной аренде, а значит не является собственностью: не нужно декларировать и платить налоги.
- Оплатить можно банковской картой, криптовалютой, внутренним переводом в местных банках.
- Стоимость ниже на 5-10% , чем Freehold.
- Стоимость регистрации всего 0,55-1,1% от стоимости недвижимости.
Минус:
- Срок аренды можно продлить лишь трижды – каждые 30 лет. Для этого в земельный департамент вносится 1.1% от стоимости. После истечения третьего срока (90 лет), недвижимость необходимо переписать на другое лицо.
Freehold (Фрихолд)
Форма владения, позволяющая получить неограниченное право собственности на недвижимость. В дословном переводе Freehold означает «Свободное владение». В Таиланде Freehold предоставляет правообладателю все юридические права на собственность без ограничений на передачу, модификацию или строительство. Он имеет безусловное право собственности на землю, дом, отдельно стоящее здание или квартиру.
Плюсы:
- Полные юридические права на неограниченный срок.
- Право принимать участие и голосовать на собраниях собственников кондоминиума.
Минусы:
- Налог в земельный департамент составляет 6,3%.
- Оплата за недвижимость должна поступать в Таиланд только из за границы от вашего лица.
Почему стоит покупать недвижимость в Таиланде?
Вам абсолютно нечего бояться, ведь такая покупка станет выгоднее приобретения недвижимости в частную собственность в любой стране! Разберем на примере России:
Предположим, что вы приобретаете имущество в Leasehold. Налог в таком случае составляет 1% в земельный департамент, его нужно оплатить однократно. При покупке недвижимости в частную собственность в России уплачивается налог на имущество физ. лиц. Он составляет 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости, 2% - за объекты, которые стоят дороже 300 млн рублей и 0,5% - за все остальные объекты. Начисляется такой налог ежегодно.
Кроме того, в Таиланде есть возможность покупать квартиру через земельный департамент на этапе застройки. В таком случае финансы переводятся не застройщику, а напрямую управляющему гос. органу. По мере строительства застройщик будет получать средства из департамента, а в случае нарушения договора постройки деньги вернутся на счет. Это гарантирует вам:
- безопасность;
- соблюдение сроков строительства.
Наш личный опыт показывает – купить квартиру иностранцу в Таиланде можно! Несколько лет назад мы приобрели квартиру в Leasehold. У нас не было проблем с оформлением документов, а срок строительства завершился на год раньше заявленного.
И мы готовы и вам помочь с покупкой!
#ВилланаПхукете #ВиллаПхукет #НедвижимостьПхукет #АпартаментыПхукет #Пхукетжилье #квартиранаПхукете #ПхукетВиллы #Пхукетквартиры #ПхукетИнвестиции #ПхукетЛюкс #ПхукетПродажа #КупитьВиллуПхукет #ПхукетАренда #ПхукетРынокНедвижимости #ПхукетЭлитнаяНедвижимость #АрендаНаПхукете #ПхукетДома #ТаиландНедвижимость #ИнвестицииВТаиланде #КупитьНаПхукете