5 плюсов и 5 минусов недвижимости Пхукета: всё, что вы должны знать перед покупкой

Стоит или не стоит переезжать в Таиланд? Каковы главные особенности жизни на Пхукете? RealDream отвечает на эти вопросы в формате фактов! Начнем с плюсов.

А это значит, что здесь собрались не только лучшие пляжи и главные туристические развлечения, но и качественные медцентры для туристических чек-апов, крутые образовательные и культурные программы.

Инвесторы получают до 80% заполняемости отелей круглый год, а местные жители и мигранты – первоклассную инфраструктуру.

Несмотря на стремительный рост популярности Пхукета, как места для инвестиций, рынок недвижимости здесь по прежнему остается конкурентным. А это значит, что многие все ещё успевают запрыгнуть в последний вагон, пока порог входа в инвестиционную компанию меньше 100.000$!

Благодаря постоянному потоку туристов, средняя рентабельность недвижимости на Пхукете составляет 9-11% годовых. Часто застройщики предлагают программу гарантированного дохода, в которой выплату в размере 6-8% годовых от стоимости недвижимости вы получаете стабильно. Всю ответственность по организации, сдачи квартир в аренду и содержанию берет на себя управляющая компания. При это фактические цифры могут быть ещё выше!

Оформить на себя недвижимость в Таиланде можно даже не получая визы. Однако для тех, кто планирует остаться здесь жить, королевством предусмотрены сразу несколько вариантов: студенческая, рабочая, опекунская и пенсионная визы. Каждый документ оформляется менее чем за месяц и не требует какой-то “особой” подготовки.

Сейчас посетить Таиланд на 60 дней можно не оформляя никаких документов! Этого времени более чем достаточно для просмотра недвижимость, оформления сделки и небольшого отдыха. А если нужно остаться на подольше, всегда можно продлить пребывание в стране еще на месяц.

А теперь пробежимся по минусам.

Частное владение недвижимостью и землей в Таиланде запрещено, однако вместо этого присутствует опция так называемой долгосрочной аренды Leasehold. Общий срок владения Недвижимостью одним лицом при такой форме владения – 90 лет: договор подписывается между владельцем и государством на 30 лет с возможностью продления. Однако по истечении суммарных 90 лет право собственности необходимо передать другому лицу.

Действительно, тайские банки не предоставляют такой услуги нерезидентам. Однако инвесторов ждет более выгодное предложение от застройщика. Часто компании предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства, что намного выгоднее в денежном выражении.

Она разрешена только в объектах с отельной лицензией. Так государство заботится о комфорте туристов и качестве инфраструктуры. А вот сдавать квартиру в “долгосрок” может любой.

Пик интереса инвесторов к недвижимости Пхукета вызвал рост числа риелторов-однодневок. На рынке появились агентства без имени и репутации, деятельность которых никак не регламентируется. Поэтому каждый инвестор рискует столкнуться с неграмотным специалистом или мошенником. Чтобы обезопасить себя тщательно изучайте описание и отзывы на риелтора.

В отличие от недвижимости на этапе застройки, эта часть рынка на Пхукете практически не развита. Предложения поступают в основном от частных собственников, а разброс цен и отсутствие единой базы сделало процесс покупки неудобным и усложнило процесс дальнейшей продажи.

#купитьквартирувтаиланде #купитьквартирувтурции #propertyinvestor #Phuket #Thailandproperty #realestate #residentialrealestate #investmentproperty #realtorlife #realestateinvestor #luxuryrealestate #недвижимость #инвестиции #пхукет #экскурсиипхукет #турыпхукет #квартирапхукет #пхукетриелтор #пхукетнедвижимость #виллыпхукет #ВилланаПхукете #ВиллаПхукет #НедвижимостьПхукет #АпартаментыПхукет #Пхукетжилье #квартиранаПхукете #ПхукетВиллы #Пхукетквартиры #ПхукетИнвестиции #ПхукетЛюкс #ПхукетПродажа #КупитьВиллуПхукет #ПхукетАренда #ПхукетРынокНедвижимости #ПхукетЭлитнаяНедвижимость #АрендаНаПхукете #ПхукетДома #ТаиландНедвижимость #ИнвестицииВТаиланде #КупитьНаПхукете