Аннуитетный и дифференцированный платеж. Какой лучше и выгоднее кредит?
Если вам нужен лучший кредитный калькулятор в Excel с точным расчетом платежей по кредиту или ипотеке, то переходите в статью ниже. Там будет подробное описание о том как им пользоваться и сам файл с таблицей.
Главные новости и анализ рынка!
Телеграм-канал @GODUNOVVVV
Как выгодно взять кредит и не переплатить?
1. Считаю этот пункт самым важным! "Никогда не спешите брать кредит"
Это очень ответственное и важное дело, которое нужно грамотно взвесить несколько раз. Никогда не берите кредит в этот же день. Обязательно переспите с этой мыслью и подойдите к этому вопросу со свежей головой утром. Лучше всего посоветуйтесь с теми, кому можете довериться, чтобы не допустить серьезной ошибки. Открыть кредит очень просто, а вот закрыть его бывает очень сложно. Иногда проще взять в долг у знакомых или родных, чем расплачиваться за регулярные платежи с огромным процентом. Особенно тяжело это может быть, когда у Вас нет стабильного дохода, а потом неожиданно узнали о скрытых условиях за неуплату!
2. Определитесь с точной суммой, которая необходима!
Запрашивайте у банков только ту сумму, которая вам нужна. Иногда может показаться, что лучше взять больше "на всякий случай", хотя это часто проигрышный вариант. В большинстве случаев вы переплатите сильнее, чем предполагали. А еще банки могут отклонить заявку, если укажите очень высокую сумму для одобрения.
3. Сравните предложения из разных банков
Есть три золотых правила при выборе банка для кредита:
1. обязательно изучите все предложения на рынке;
2. смотрите не только на ставку, но и на скрытые условия;
3. не подавайте заявку, пока не проверите требования к заемщику.
4. Проверьте скрытые условия
Что спросить у консультанта:
- есть ли комиссия за досрочное погашение долга;
- есть ли страховка, сильно влияющая на ставку и одобрение кредита;
- есть ли финансовые защиты.
Аннуитетный или Дифференцированный платеж: что лучше?
- Аннуитетный платёж одинаков на протяжении всего срока кредита. Однако соотношение основного долга и процентов постоянно меняется: сначала платежи идут преимущественно на погашение процентов банка, а потом уже только на закрытие основного долга.
Считаю этот вариант подходящим для тех, кто имеет стабильный одинаковый доход. Переплата по нему чуть больше, чем по второму, но зато все платежи прогнозируемые и равны.
Есть хитрая схема как закрыть кредит с меньшей переплатой: вносите досрочные платежи в самом начале, чтобы уменьшить сумму основного долга. Таким образом будет меньше начислено процентов. Платежи будут похожи на дифференцированные, но у вас будет подстраховка. В случае нестабильной ситуации с доходом, всегда можно вернуться к минимальной сумме оплаты.Если готовы вносить больше денег, чем предполагает платеж, то смело выбирайте его, т.к. этот способ лучше остальных! - Дифференцированный платёж не одинаков по размеру: каждый месяц он уменьшается. При этом часть основного долга одинакова в каждом платеже, а вот размер процентов банку постепенно уменьшается. Это происходит благодаря тому, что общий размер основного долга по кредиту с каждым платежом становится меньше — а проценты начисляются только на остаток долга.
В начале срока кредита размер дифференцированного платежа всегда больше аннуитетного платежа. При этом в нем есть свои преимущества:
- размер ежемесячного платежа ощутимо снижается к концу срока кредитования;
- сумма переплат по процентам меньше, чем при аннуитетных платежах.
- при приближении к закрытию кредита можно будет направить свободный доход для новой покупки
Как правильно внести досрочный платеж?
С точки зрения логики и механики начисления процентов на ОСТАТОК основного долга, выгодней делать частично досрочное гашение (ЧДГ), особенно в первые годы. Не столь важно когда: ДО или ПОСЛЕ даты платежа, а просто вносите чаще, потому что проценты начисляют ежедневно на остаток основного долга. И чем быстрее вы уменьшаете основной долг, тем меньше процентов вы переплатите на длинной дистанции.
Есть только два варианта досрочного погашения:
- Уменьшение срока кредита
- Уменьшение ежемесячного платежа
С точки зрения математики - уменьшение срока кредита выгоднее, т.к. вы продолжаете вносить сумму в основной долг не меньше, а ту же самую. Но если у вас тяжелая финансовая нагрузка, возможно, следует выбрать уменьшение суммы платежа.
Надеюсь, я смог объяснить простым языком самые главное отличия между этими двумя видами платежей, и вы закроете кредит быстро и с минимальной переплатой!
Список БЕСПЛАТНЫХ и ПЛАТНЫХ таблиц для ИНВЕСТИЦИЙ и ТРЕЙДИНГА выложил в своем Телеграм-канале и на Дзен