Апартаменты в 2025 году: умирающий рынок или новые возможности?
Еще несколько лет назад рынок апартаментов в Москве бурно развивался. Строились новые комплексы, а инвесторы покупали их с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи. Но сегодня ситуация кардинально изменилась.
Почему инвесторы больше не спешат покупать апартаменты?
Во-первых, апартаменты теряют ликвидность. Это связано с рядом факторов:
- Высокие налоги. Для владельцев апартаментов налоговая ставка выше, чем для владельцев жилой недвижимости.
- Отсутствие прописки. Это отпугивает часть потенциальных покупателей.
- Судебные разбирательства. Москва ужесточает контроль за редевелоперами, что повышает риски для инвесторов.
Крупные игроки постепенно уходят из этого сегмента, а покупатели задумываются, стоит ли вкладываться в такой актив. Но действительно ли апартаменты потеряли инвестиционную привлекательность?
Когда апартаменты могут быть выгодной инвестицией?
Несмотря на кризис, есть сценарии, при которых покупка апартаментов может быть прибыльной. Главное – правильно выбрать стратегию:
✅ Покупка с большим дисконтом. Сейчас на рынке можно найти предложения, где апартаменты продаются значительно дешевле аналогичного жилого жилья.
✅ Редевелопмент. В отдельных случаях можно приобрести объект для перепланировки и перепродажи, увеличив его стоимость.
✅ Долгосрочная аренда. Если купить апартаменты с уже готовым ремонтом и удачной локацией, их можно выгодно сдавать, получая стабильный пассивный доход.
Коммерческая недвижимость – новая альтернатива?
Пока рынок апартаментов стагнирует, офисы и стрит-ритейл сохраняют стабильность. Особенно востребованы небольшие офисные помещения до 200 кв. м., которые арендуют компании и предприниматели. Это объясняется:
📈 Низкой вакантностью. Хорошие офисные площади быстро находят арендаторов.
💰 Отсутствием расходов на ремонт. В коммерческой недвижимости арендаторы часто делают ремонт за свой счет.
🔄 Долгосрочными контрактами. В отличие от жилой недвижимости, в коммерции договоры заключаются на 5-10 лет.
Что делать инвестору в 2025 году?
🔹 Не спешить с покупкой апартаментов у застройщиков – лучше смотреть готовые объекты с дисконтом.
🔹 Оценивать риски налогового бремени и юридических ограничений перед покупкой.
🔹 Рассматривать коммерческую недвижимость, если нужен стабильный доход.
🔹 Искать инвестиционные объекты с возможностью редевелопмента – в этом сегменте по-прежнему есть хорошие варианты.
Итоги
Рынок недвижимости меняется, и старые схемы уже не работают так, как раньше. Но там, где одни видят кризис, другие находят возможности. Апартаменты больше не являются очевидным выбором, но при грамотном подходе они все еще могут приносить прибыль. А коммерческая недвижимость становится надежной альтернативой для тех, кто хочет инвестировать в актив с предсказуемым доходом.