🔍 Обновления в планировке территорий: что поменялось для генпланистов?

Минстрой России утвердил новый перечень обязательных требований для планировки территорий! 📜 Приказ №34пр от 27.01.2025 заменил прежний документ (№615/пр), что существенно повлияло на работу проектировщиков, особенно генпланистов.

⚠ Это касается каждого, кто работает с документацией по планировке территории: от физических лиц до крупных компаний. Теперь важно учитывать обновлённые нормативные акты при разработке проектов, чтобы избежать штрафов, отказов в согласовании или возврата документации на доработку.

✔ Уточнён перечень документов, обязательных при проектировании генеральных планов.Например, теперь необходимо строго следовать пунктам 5, 6, 7, 13, 14 и другим положениям Правил подготовки документации по планировке территории.

✔ Добавлены новые положения Градостроительного кодекса РФ.Части 6 и 10 статьи 45 ГК РФ стали ключевыми для разработки документации. Это касается как федеральных объектов, так и региональных проектов.

✔ Исключены устаревшие нормативы.Если ваш проект был разработан по старым правилам, он может быть не принят без корректировок.

❗ Для генпланиста это означает необходимость детально изучить изменения, чтобы избежать ошибок и задержек при согласовании.

✅ Чёткая структура требований. Новая нормативная база более конкретизирована, что снижает вероятность двоякого толкования.

✅ Актуализация документов. Исключены устаревшие нормативы, что избавляет от необходимости учитывать противоречащие друг другу акты.

✅ Единый перечень обязательных требований. Проектировщики получают чёткое понимание, какие документы необходимо использовать при подготовке проектов.

✅ Упрощение работы с госэкспертизой. Соответствие актуальным требованиям снижает вероятность возврата документации на доработку.

❌ Необходимость срочной адаптации проектов. Если документация уже готова, её может потребоваться переработать с учётом новых требований.

❌ Дополнительное время на изучение изменений. Особенно если изменения касаются принципов планировки территорий.

❌ Риск расхождений с региональными нормами. В некоторых субъектах РФ могут сохраняться устаревшие требования, что приведёт к противоречиям при согласовании.

❌ Увеличение бюрократической нагрузки. Внедрение новых требований может привести к дополнительным запросам от органов экспертизы.

🔹 Проектная документация должна соответствовать обновлённому перечню нормативных актов.

🔹 При внесении изменений в проекты необходимо учитывать актуальные требования.

🔹 Если проект разрабатывался по старым нормам, его могут не принять без корректировок.

📌 Ссылка на документ: Градостроительный кодекс РФ | Правила подготовки документации

Поделитесь своим мнением в комментариях! 👇

Новые правила напрямую влияют на качество и скорость согласования проектов. Ошибки в документации могут привести к серьёзным финансовым потерям и задержкам в реализации проектов.

📎 Полный текст приказа: Читать документ

📌 Сохраните этот пост, чтобы всегда иметь под рукой ключевые изменения!