Как уровень ключевой ставки влияет на цену недвижимости.
О чем это я ?
Государство весь 24 г. поднимало уровень ключевой ставки. Сейчас он 21 %. И возможно это не предел.
Действия застройщиков в этой ситуации ?
Они все закредитованы «по самое не могу». Понимая, что такие ставки «надолго», так как инфляция сама по себе никуда не исчезнет, им нужно сворачивать инвестиционные программы по вводу нового жилья. Это процесс не двух дней. Строительный цикл сложен - 3-4 года. Новые квартиры будут продолжать поступать на рынок. Но ключевое - большой фонд уже построенного жилья, который нужно распродавать. Во второй половине 24 г. непроданными в России остаются 76,9 млн. кв. м жилья в новостройках. Это при том, что по данным Росстата ввод жилья за весь 24 г. - 107 млн кв. м.
Замечательно ! Скажете вы. В такой ситуации застройщики скоро начнут делать скидки, большие скидки, чтобы рассчитаться с кредитами и я смогу выгодно купить или взять в ипотеку квартиру.
Думаю, что ничего у вас не получится.
19,1 трл. руб. - обьем ипотечных кредитов, выданных банками населению. Это 10% ВВП России. Просто огромные деньги. И эти ипотечные кредиты выданы под залог той недвижимости, которая взята в ипотеку.
Что произойдет в случае, если первичный рынок недвижимости начнет резко снижаться ? Банкам нужно будет создавать огромные резервы под обесценение недвижимости, находящейся в залоге. Устойчивость банковской системы будет нарушена. Вывод - этого не будет, потому что никто это позволит это сделать.
Будут банкротится застройщики, меняться собственники в этом бизнесе. В каких то случаях сами банки будут становится собственниками застройщиков, если не смогут договорится о реструктуризации кредитных портфелей.
Но вам как потенциальному покупателю квартиры выгоды от этого не будет никакой.
Цены в рублях так и будут стагнировать, может быть за счет акций застройщиков немного «сползать вниз».
Что же делать ?
Решать только вам.
Если вам подходит одна из льготных государственных программ, по типу «Семейной ипотеки» под 6%, то почему бы и нет. Только следите за «ловкостью рук» застройщика и банка, которые будет пробовать «забрать» выгоду от вашей ставки через совсем не очевидные дополнительные платежи и комиссии, о которых вам сразу никто не расскажет.
Можно положить деньги на депозит под 22% годовых и подождать 6 месяцев. Цены на недвижимость в рублях вряд ли сильно поменяются, а 10% дисконт к цене приобретения вам совсем не помешает.
Еще из опций, если ваши сбережения в валюте, подождать импульсной девальвации. Это когда рубль резко дешевеет ко всем основным валютам. В таких ситуациях все обычно бегут покупать доллары, а надо делать наоборот: продать валюту и купить актив, к которому вы давно «примерялись».
Больше статей на тему экономики и финансов в моем телеграм канале: