Купить готовый каркасный дом: гениальный ход или подписка на геморрой?
Всем привет! За последние 14 лет в малоэтажном строительстве я повидал разных заказчиков: кто-то дошёл до того, что хочет жить в собственном доме после долгой жизни в городе, кто-то переезжал в город из деревни, но не хотел селиться в бетонной коробке, другие просто хотели попробовать загородной романтики, не понимая, что кроме романтики ещё есть рутина. Были клиенты, которые искали загородный домик для того, чтобы было куда сбежать от суеты, но были и те, кто ставил всё на зеро, жёг мосты (кстати, лучше так не делать) и решал, что у него теперь ранчо на 12 соток, а он ковбой Мальборо на мотоблоке.
И большая часть людей, с которыми и у которых я работал задавались очень важным вопросом, вокруг которого всегда много споров и где нет однозначно правильной позиции – а вообще стоит ли строить дом или лучше купить готовый?
Зачем вообще об этом говорить?
Переехать в частный дом — это как завести собаку: на картинках милый хороший мальчик, сладкая булочка и все дела. А на деле – надо воспитывать, выгуливать, уделять время, ходить к ветеринару и делать ремонт и менять обувь чаще, чем того бы хотелось. Всё, решили – ничего не пугает, хочу свой хутор (близ Диканьки пока опасно). Отлично. Но всё же купить готовый дом или заказать новый под себя? И чем меньше человек разбирается в строительстве, загородной жизни, терминах типа «амортизация» и «усадка» и вообще считает, что он преисполнился в познании и жизнь для него абсолютно понятна, тем больше вероятность, что ответ на вопрос готовый дом или новый, но под себя будет однозначным, какой бы из вариантов он ни выбрал. На самом деле не всё так однозначно (как бы это ни звучало в наше время), и у каждого из вариантов есть как плюсы, так и минусы.
Готовый дом можно купить быстро, заехать и жить. Казалось бы, что может пойти не так? Дом под заказ — это долго, но зато всё будет сделано "как вы хотите" (если, конечно, вы сами понимаете, чего хотите).
Как говориться «по долгу службы» я общался и с теми, кто покупал готовые каркасные дома (спойлер: а потом кайфовал от нового увлекательного досуга, заключавшегося в бесконечном доведении дома до состояния «под себя»), и с теми, кто заказывал их с нуля (тоже спойлер: и потом тоже приобретал невероятное хобби в роли рядового сотрудника управляющей компании). Поверьте, ошибки делают все. И вот вам сразу история, чтобы вы понимали масштаб бедствия.
История из жизни: Однажды ко мне обратился мужчина, который купил "готовый, уютный каркасный дом с идеальной отделкой". С виду — конфетка. Красивый фасад, аккуратный дворик, внутри всё блестит. Но уже через полгода он понял, что купил не дом, а красиво замаскированную проблему.
- Полы начали «гулять» — ходишь, и они пружинят, как батут.
- Стены покрылись пятнами плесени, хотя вентиляция вроде бы есть.
- А когда он вызвал специалистов для диагностики, выяснилось, что часть конструкций вообще гнилая, потому что строители решили сэкономить на гидроизоляции.
И знаете, что самое обидное? Он заплатил за этот дом почти как за новый, а потом ещё вложил в ремонт больше миллиона. Так что нет, "готовый" не всегда значит "удобный".
В чём преимущества готового каркасного дома перед новым домом?
Когда вы думаете о покупке готового дома, звучит это примерно так:
- "Дом уже стоит, заезжай и живи."
- "Цена может быть ниже, чем за строительство с нуля."
- "Не надо ждать полгода или год, пока строят."
Да, всё так. Но где здесь подводные камни?
Преимущества готового дома:
- Дом готов к проживанию.
- Вроде плюс: Можно сразу заехать, не ждать, пока высохнет штукатурка и пока рабочие закончат пить чай на вашем участке (иногда от чая жёсткий перегар, но это, наверное, рабочие пьют пуэр).Где может быть подвох: Дом готов, но готов ли он к вашему образу жизни? Пример: Семья купила готовый дом, заехала. Оказалось, что розетки находятся там, где они нафиг не нужны, а на кухне некуда поставить нормальный холодильник. Пришлось делать перепланировку и тянуть новую проводку. Снова время, снова деньги.
- Цена может быть ниже, чем за новый дом.
- Вроде плюс: Кто-то хочет быстро продать дом, можно сторговаться и сэкономить.Где может быть подвох: Цена может быть низкой, потому что дом — это ловушка с сюрпризом. Пример: Парень купил "выгодный" дом. Через год фундамент начал трескаться, потому что его заливали "на глазок" без учёта грунта. Экономия обернулась затратами на ремонт больше, чем он сэкономил при покупке.
- Не нужно контролировать строительство.
- Вроде плюс: Не нужно разбираться в строительных тонкостях, искать бригаду, сидеть с прорабом на телефоне.Где может быть подвох: Вы просто не знаете, как и кем был построен дом. Пример: Семья купила дом, который "строился под ключ известной компанией". Через полгода года стало ясно, что стены утеплены кое-как, а часть коммуникаций вообще прокинули "для галочки", чтобы красиво сдавать дом. Переделывать пришлось в холоде, а контролировать процесс из квартиры тёщи, что само по себе стоило мужу до 3 лет продолжительности жизни.
Плюсы и минусы обоих вариантов
Покупка готового дома
Плюсы:
- Быстро: Заехал и живёшь.
- Пример: Семья купила дом весной, уже летом жарили шашлыки на новой террасе. Ни пыли, ни шума от стройки.
- Психологический комфорт: Люди не всего понимают, что собой представляют те или иные размеры и материалы. Когда в проекте высота потолков – 220 см, то на это не обращают внимания, а когда ты заходишь в дом и понимаешь, что инстинктивно пригибаешься, чтобы не удариться о потолок – может быть уже поздно. В данном случае видно, что покупаешь — можно походить, потрогать, постучать по стенам.
- Пример: Собственно потенциальный покупатель одного из готовых домов, который строила наша бригада, сразу понял, что ему не нравится слишком низкий потолок — не пришлось догадываться об этом после постройки.
- Инфраструктура: Участок может быть уже обустроен — дорожки, забор, газончик.
- Пример: Купили дом с готовым ландшафтным дизайном, забором и беседкой. Экономия на благоустройстве — около полумиллиона рублей.
Минусы:
- Сюрпризы внутри стен: Вы не видите, что под отделкой.
- Пример: Покупатель радовался новенькому дому, пока не обнаружил, что за гипсокартоном скрыта плесень и гниль из-за неправильной пароизоляции.
- Невозможно изменить планировку без серьёзных затрат: А если хочется? Придётся ломать и переделывать.
- Пример: Дом куплен с "удобной" планировкой, но семье оказалось тесно. Демонтаж стен и перепланировка стоили почти как ремонт новой квартиры.
- Неизвестная история: Кто и как строил? Использовали ли дешёвые материалы? Был ли дом подтапливаем?
- Пример: Покупатель узнал, что дом построен на участке, где раньше стояла старая баня (не индейское кладбище, конечно, но тоже есть свои минусы), остатки которой гнили прямо под фундаментом.
Дом на заказ
Плюсы:
- Индивидуальный проект: Можно настроить всё под себя.
- Пример: Заказчик сам продумал каждую мелочь — от расположения розеток до окон с видом на закат.
- Контроль качества: Видите, как и из чего строят ваш дом.
- Пример: Хозяин настоял на проверке качества утепления. Оказалось, строители сэкономили материал. Ошибку устранили ещё до закрытия стен.
- Гарантия: Уважающие себя компании дают гарантию на конструкцию и работы.
- Пример: В новом доме через год возникла проблема с кровлей. Строительная компания исправила всё бесплатно по гарантии.
Минусы:
- Долго: Строительство занимает несколько месяцев, а то и год.
- Пример: Семья жила на съёмной квартире целый год, пока строился дом. Платили аренду и несли двойные расходы.
- Нервотрёпка: Нужно контролировать процесс, решать кучу вопросов.
- Пример: Заказчик почти разругался с бригадой, потому что пересмотрел весь Ютуб и точно знал как надо (со слов заказчика), а рабочие делали по стандартным шаблонам.
- Неопределённость с итоговой стоимостью: Могут вылезти дополнительные расходы, которые не учли на старте.
- Пример: Из-за изменения проекта и роста цен на материалы финальная стоимость оказалась на 20% выше запланированной.
Вывод: Так что выбрать?
Однозначного ответа нет. Всё зависит от ваших целей и терпения.
- Если вы хотите быстро заехать и жить — готовый дом может подойти, но проверяйте всё: от документов до состояния стен. Если дом очень понравился – не зажимайте деньги на экспертизу. Кстати, есть вероятность, что использование этого магического слова будет иметь эффект сыворотки правды на продавца. Но делать всё равно стоить.
- Если вам важен дом "под себя" — заказывайте с нуля, но будьте готовы к длительному процессу, неожиданным расходам, не очень приятным персонажам на вашем участке и к проявлению определённой настойчивости в отстаивании своих прав.
Важно не вестись на красивые обещания. Проверяйте, задавайте вопросы. Если видите, что происходит какая-то хрень – не стесняйтесь говорить об этом застройщику сразу (а не при приёмке), в дальнейшем это избавит обе стороны от переделок, выяснений отношений и незапланированных расходов.
Итог
Готовый дом — это как покупка б/у машины: может повезти, а может достаться «конфета с начинкой из сюрпризов». Дом под заказ — это как конструктор: вы сами решаете, что и как будет, но за каждую деталь нужно платить временем, деньгами и вниманием.
Так что лучше всего — думать головой и взвешивать все «за» и «против», а если не хочется запускать сложные и, возможно, ненужные в дальнейшем процессы в мозгу — обращаться к тем, кто этой головой уже набивал шишки и знает, где могут быть грабли.