Можно ли купить каркасный дом недорого в 2025 году: время действовать или продолжаем верить в чудо?
«Я не пойду - у меня тут перспективы!» - из старого анекдота про Шарика
Привет, это снова Арсений.
Давайте сразу договоримся: в 2025 году понятие «недорого» в чистом виде не существует.
Бюджетный вариант – это когда ты не продаёшь почку, а всего лишь закладываешь зарплату на ближайшие 10 лет. А вот действительно дёшево – это либо ошибка в объявлении, либо ты вписываешься в историю, где кто-то пытается хоть как-то выжить.
Рынок строительства трескается по швам.
- Ипотеки стали неподъёмными. Люди пересчитывают проценты и понимают, что лучше всю жизнь жить в съёмной квартире, чем отдавать три квартиры банку.
- Кредиты не берут. Даже те, кто раньше вписывался в стройку на последних деньгах, теперь перестали вестись на сказки про "успеете выплатить".
- Компании, которые выезжали на обороте, в панике. Домов уже понастроили, но новых заказов нет. А старые обязательства – есть.
Я понимаю, что когда-то они строили впрок, рассчитывали, что спрос не упадёт, и можно будет постоянно крутить деньги в обороте. Мы строим под клиента, поэтому избежали таких проблем. Но что бы я делал на месте таких компаний – не знаю, и слава богу, что я не на их месте.
В итоге начинается распродажа готовых домов. И тут уже вопрос: это шанс урвать дом дешевле или билет в вечный геморрой?
Почему сейчас можно купить каркасник дешевле, чем ещё полгода назад?
Обычно строительство работало так: компания набирает заказы, авансами оплачивает материалы, строит, получает деньги за готовый дом – берёт новые заказы.
Но сейчас новые деньги не приходят.
А обязательства остались.
- Перед клиентами. Кто-то внёс аванс, а компания должна достроить дом.
- Перед подрядчиками. Бригады надо кормить, материалы оплачивать.
- Перед банками. Многие компании работают с кредитами.
А денег нет.
Чтобы не попасть под уголовку, не разориться окончательно и хоть как-то пережить этот кризис, компании начинают сливать готовые, но не проданные дома по минимальным ценам.
И я их понимаю. Никто не хочет признавать, что деньги закончились. В какой-то момент либо ты начинаешь продавать по себестоимости, либо тебя начинают спрашивать, куда ушли авансы.
Недвижимость ещё ни разу на моём веку значительно не подешевела
Вот что важно понимать. Я ни разу не видел, чтобы недвижимость в России реально подешевела надолго.
- Кризис 2014 года. Все ждали, что цены на жильё рухнут. В итоге они либо замерли, либо выросли.
- Пандемия. Казалось, что стройки встанут, спрос исчезнет, цены пойдут вниз. Ага, конечно. Ипотека была дешёвой, спрос подскочил, и цены улетели в космос.
- 2022-2023 годы. Очередной кризис, банки пересматривают условия, застройщики в панике. Итог – цены на новостройки продолжают расти, а вторичка в нормальных местах даже не думает падать.
Сейчас все ждут, что в 2025 году всё рухнет. Но что-то мне подсказывает – этого не будет.
Поэтому я выскажу мысль, которая многим покажется очень неоднозначной.
Сейчас — лучшее время, чтобы покупать недвижимость.
Почему? Да потому что лучшего не будет.
Есть старая китайская поговорка:
Лучшее время, чтобы посадить дерево, было 20 лет назад. Следующее подходящее время — сегодня.
С недвижимостью то же самое.
- Да, за последние 10 лет цены на жильё, особенно на новое жильё, выросли в разы.
- Да, ипотека стала адской, кредиты тяжёлые.
- Да, денег ни у кого особо нет.
Но именно в такие сложные моменты можно найти реально хороший вариант.
Дом, который вчера стоил 5 миллионов, сегодня могут продать за 3,5. Человек, который строил для себя, но не вытянул, готов отдать свой недострой почти по себестоимости. Компания, которой срочно нужны деньги, готова скинуть цену только ради того, чтобы хоть как-то остаться на плаву.
Но! Нужно думать быстро и быть решительным
- Нормальные варианты разлетаются быстро. Если вы увидели адекватное предложение, не тяните месяцами с размышлениями.
- Проверять надо, но быстро. Если кто-то сливает дом, значит, у него проблемы. Надо проверять, что не так, но не затягивать решение.
- Не ждать, что цена упадёт ещё ниже. Это как с биткоином – когда он стоил 1000 долларов, все ждали 500. Потом ждали 10 000, но не покупали. А потом он стал 50 000, и уже поздно.
Если искать, то можно найти вполне нормальный вариант. Где-то за углом стоит хороший дом, просто пока не нашёл своего покупателя. Только это вряд ли будет первый попавшийся вариант.
Вывод
Можно ли в 2025 году купить каркасный дом реально дешевле рынка?
Да, но не потому что цены падают, а потому что рынок в жопе.
- Компании сливают непроданные дома, чтобы просто выжить.
- Частные застройщики вынуждены продавать недостроенные дома.
- Некоторые фирмы готовы работать в минус, чтобы закрыть старые обязательства.
Но надо понимать, что чем дешевле предложение, тем выше риски.
- Никто не продаёт хороший дом просто так.
- Если цена ниже рынка, значит, есть подвох.
- Лучше сразу разобраться, в чём он, чем потом платить за переделки.
Приглашаю найти меня в ТГ - izhdomstroy
А главное – если решили покупать, не ждите чуда.
Недвижимость всегда растёт. Если хочется «подождать, пока цены упадут» – можно так и остаться ждать ещё лет 10.
Так что если искать, то лучше уже сейчас. И если нашли хороший вариант – не тормозите.