Как открыть магазин в ОАЭ и не разориться

Эмираты – место, где многие предприниматели стремятся открыть свой бизнес, в том числе в сфере ритейла. А что для этого нужно? Давайте разбираться детально, как открыть торговую точку, к примеру, в Dubai Mall.

Регистрация

Первым шагом является регистрация компании на материковой части ОАЭ (Mainland). Это позволяет вести бизнес по всей стране без ограничений, связанных с деятельностью в свободных экономических зонах. После регистрации компании необходимо получить лицензию на розничную торговлю (Retail License).

Вторым важным этапом станет участие в тендере для получения права аренды торговой площади в крупных торговых центрах, таких как Dubai Mall или другие моллы. На этом этапе важно подготовить качественную презентацию бренда, которая продемонстрирует его надежность, доверие со стороны покупателей, высокое качество продукции и долгосрочную перспективу развития.

Чтобы повысить шансы на успех, необходимо убедительно представить свой продукт потенциальным арендодателям. Презентация должна включать информацию о том, насколько долго бренд присутствует на рынке, какие преимущества он предлагает покупателям, а также подтвердить высокий уровень качества предлагаемых товаров.

Аренда помещения

После выбора подходящего торгового центра необходимо найти подходящее помещение. Если желаемое место свободно, можно сразу приступать к ремонту и подготовке к открытию. Однако иногда приходится ожидать появления свободного места, что требует планирования времени и ресурсов.

Арендная ставка в торговых центрах ОАЭ обычно состоит из двух частей: фиксированная часть и процент от оборота магазина. Процент варьируется в зависимости от конкретного торгового центра и может составлять от 8 до 15% от общего объема продаж. Важно отметить, что итоговая сумма арендной платы рассчитывается путем сравнения процента от оборота с фиксированной ставкой, и оплачивается только разница между этими двумя значениями. Такая схема помогает предотвратить занижение выручки арендаторами.

Торговые центры требуют регулярного предоставления аудиторских заключений для подтверждения объемов выручки. Периодичность этих отчетов может варьироваться – от ежемесячных до ежегодных. Некоторые торговые центры устанавливают перечень аккредитованных аудиторов, с которыми они готовы работать. Например, в некоторых случаях допускается проведение аудита только компаниями "большой четверки", что увеличивает затраты на эту услугу. Даже если выбор аудитора не ограничен, регулярное проведение аудитов также становится дополнительной статьей расходов.

Кроме того, арендодатель может требовать доступа к программе учета выручки и другим финансовым документам для контроля за оборотом магазина. Эти требования направлены на обеспечение прозрачности и точности предоставляемых данных.

Товарный знак

Перед открытием магазина в торговом центре потребуется предоставить подтверждение прав на продажу определенных товаров через регистрацию соответствующего товарного знака. Этот шаг важен для защиты ваших интересов и обеспечения легитимности ведения бизнеса.

Как показывает практика, многие компании могут не знать, что для открытия нескольких магазинов в одном эмирате, например, в Дубае, под каждый магазин необходимо оформлять отдельные лицензии и регистрировать их как самостоятельные филиалы. Это влечет за собой дополнительные расходы, включая получение НДС-сертификата для каждого магазина. Даже если магазины находятся в соседних торговых центрах, каждый из них должен быть зарегистрирован отдельно.

Аренда магазина в крупных торговых центрах, таких как Dubai Mall, предполагает выплату значительных сумм авансом. Обычно арендатора обязывают выписывать чеки на оплату арендной платы на ближайший год или два, в зависимости от условий договора. Для российских компаний, не привыкших к использованию чековых книжек, это может стать неожиданностью. Чековую книжку необходимо получить в банке при открытии счета, а сами чеки должны быть выписаны с корпоративного счета, заполнены вручную и подписаны генеральным менеджером.

Все эти процедуры связаны с дополнительными затратами, такими как оплата услуг банка, нотариальное заверение документов и прочее. Важно заранее планировать бюджет, учитывая эти факторы, чтобы избежать непредвиденных финансовых трудностей.

Таким образом, открытие магазина в торговых центрах ОАЭ требует тщательной подготовки и учета всех юридических и финансовых аспектов, чтобы минимизировать риски и обеспечить успешное ведение бизнеса.