Грузия — лучший выбор для инвесторов в 2025 году?

Georgia. Это не только штат США, но и небольшая страна объединяющая Европу и Азию. Возможно вы узнали о ней после того, как Грузия получила статус кандидата в Евросоюз. А возможно сразу после футбольного турнира ЕВРО-2024, куда сенсационно вышла сборная команда Грузии в первые в своей истории. Да не просто вышла, а успела обыграть Португалию и выйти из группового этапа.

Так вот, на побережье Черного Моря, всего в 20 км от границы с Турцией расположился второй по величине город Грузии - Батуми.

Батуми - это прекрасный город, не похожий ни на один другой! Он включает в себя как грузинский колорит малоэтажных зданий с уютными двориками, так и множество современных небоскребов в необычном архитектурном исполнении.

В этой статье я расскажу вам о Грузии, по большей части расскажу про Батуми, ну и отвечу на главный вопрос: Грузия — лучший выбор для инвесторов в 2025 году?

Грузия, или как свою страну называют граждане - Сакартвело, состоит из 54 городов, большинство из которых по населению не превышает 50,000 человек. Помимо этого, согласно законодательству страны, к Грузии относятся также 8 городов на оккупированных территориях Республика Абхазия и Республика Южная Осетия.

Государство граничит с Россией, Арменией, Турцией и Азербайджаном.

Общее население Грузии - 3 737 000 человек, 1 185 000 из которых проживает в столице страны, городе Тбилиси. Два других больших города - это Батуми и Кутаиси.

Грузия является светским государством, но местное население очень верующее. 83% исповедует Православие.

Национальный язык Грузии - грузинский, он не похож ни на один другой, так как относится к древней группе языков. Также большинство людей до 30 лет свободно с вами пообщаются на английском языке, а многие люди старшего поколения знают русский язык.

Батуми находится на восточном побережье Черного моря. Население на 2024 год насчитывает 183,200 человек.

Город поделен на 7 основных округов:

И 2 пригорода:

По каждому и районов я выпущу видео обзор (и скорее всего напишу статью), чтобы у вас было представление о них, поэтому подписывайтесь на мой YouTube канал и не забывайте нажимать колокольчик, чтобы не пропускать видео.

Владислав Костяев | ProНедвижимость: https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost

Туристы сюда приезжают с разными целями и разными бюджетами, но два основных направления это пляжный отдых и казино. Особенность этих видов отдыха в том, что пляжный отдых имеет сезонные ограничения, а казино нет, а значит, заселяться квартиры в комплексах рядом с казино будут постоянно, не зависимо от сезона.

Эта информация пригодится инвесторам, которые хотят получать свой доход не только в сезон, а круглогодично.

Сейчас в городе построено 13 казино, а в планах построить еще более 20.

Кроме казино, туристов привлекает невероятная красота природы горной Аджарии: водопады, горные тропы, каньоны, морские пейзажи и большое количество разнообразной зелени. А также старинные храмы и крепости.

Сейчас тенденция такова, что Батуми становится все дороже и дороже, и бюджетных отдыхающих становится меньше. Спрос на бюджетное жилье хороший, но и самих бюджетных апарт-отелей построено не мало, а некоторые из таких комплексов предлагают 12,000 апартаментов. Согласитесь предложение превышает спрос.

А вот хороших брендовых отелей немного, всего 4: Hilton, Radisson, Sheraton и La Meridien. Спрос на них всегда высокий, например в Radisson Blu даже в сентябре и октябре полная заполняемость.

В целом показатели туризма растут каждый год на 15%, если не считать период коронавируса, который подпортил статистику многим туристическим направлениям.

Пишите мне на WhatsApp слово «Туризм» и я отправлю вам полную аналитику от Департамента Туризма Грузии за 2017-2022 год. Также проведу бесплатную консультацию, где расскажу о налогах, районах и в целом дам всю необходимую информацию, чтобы вы могли принять решение подходит ли вам Батуми для инвестиций или нет.

📲 Написать в WhatsApp

Кстати, в 2019, 2020 и 2021 году Батуми стал победителем премии World Travel Awards в номинации "Лучшее быстроразвивающееся туристическое направление Европы". А в 2022, 2023 и 2024 годах Батуми стал победителем в той же номинации, но уже по всему миру!

КЛИКНИ➡ Проверить это можно на официальном сайте World Travel Awards

Город с приятным субтропическим климатом. Зимой температура здесь редко опускается ниже +5 по цельсию, а лето не такое жаркое, как например в Объединенных Арабских Эмиратах или Израиле, температура +25-30 градусов по цельсию.

Это одна из причин, почему летом здесь большой поток туристов из этих стран. Если мы привыкли улетать на зиму в теплые края, то жители более южных стран наоборот, уезжают переждать безумно жаркое лето.

Мы подошли к главному вопросу. Грузия — лучший выбор для инвесторов в 2025 году?

Для ответа на него, нам нужно разобрать основные преимущества этого города, и Грузии в целом.

Купить квартиру, апартамент или гостиничный номер от застройщика можно всего лишь подписав договор и внеся первоначальный взнос на счет девелопера проекта.

Таким образом по договору вы получаете право будущей собственности. После выплаты 100% стоимости, в большинстве проектов вы можете зарегистрировать себя как полноценного собственника в Доме Юстиции.

При покупке вторичной недвижимости, то есть от предыдущего владельца, вы перерегистрируете собственность на себя также в Доме Юстиции. Это займет не более 15 минут.

Стоимость будет зависеть от срока регистрации. Вы можете выбрать ускоренную регистрацию за 357 лари (~$125) или стандартную за 157 лари (~$55).

В Грузию могут свободно въезжать граждане около 100 стран, в числе которых все страны Евросоюза, а также многие арабские, азиатские и южноамериканские страны. Граждане всех этих государств могут находиться на территории Грузии без визы в течение 360 дней.

Посмотреть сколько вы можете находиться на территории Грузии без визы можно на этом сайте: https://www.geoconsul.gov.ge/en/entering-georgia

На 2024 год Грузия занимает 7 место по легкости ведения бизнеса в мире по версии Doing Business. При чем второе место по легкости регистрации предприятий, пятое место по легкости регистрации собственности и седьмое место по защите миноритарных инвесторов!

Налог на прибыль малого бизнеса всего 1%, а под малый бизнес попадают достаточно много направлений. Регистрация предприятия займет всего 20 минут, и будет стоить не более 50$. Где еще вы такое видели?

Касаемо налогов на недвижимость, я еще выпущу видео, здесь расскажу кратко. При покупке налога нет. На владение налог не более 1%. На доход от сдачи в аренду 5%, при определенных условиях, которые так же расскажу в ролике о налогах.

Грузия - одна из самых безопасных стран в мире. Это подтверждает рейтинг независимой аналитической компании NUMBEO, где Грузия занимает 21 место на 2024 год. За ней в рейтинге Швейцария, Финляндия и Нидерланды.

Ссылки на каждый из рейтингов:

🔵 NUMBEO

🔵 Doing Business

Приезжайте и вы увидите, как дети могут гулять на детской площадке вечером, и родители могут быть уверены, что с ними ничего не случится.

За счет этого сюда идет большой приток денежных средств не только от туризма, но и от инвестиций. Средняя доходность от перепродажи недвижимости с начала строительства до завершения - 20% годовых. Доходность по сдаче в аренду в среднем 10% годовых, даже с учетом, что вы будете пользоваться услугами управляющей компании.

Конечно, зарабатывают не те, кто играет, а те кто инвестирует в премиальные отели или апарт-отели в максимальной близости к казино. А желательно, чтобы казино было включено в инфраструктуру самого комплекса. Так как казино - это развлечение, которое не зависит от сезона, то мы увеличиваем заполняемость в месяцы, когда пляжный отдых недоступен.

В Батуми комфортный субтропический климат. Зимой температура воздуха чаще всего не опускается ниже -5 градусов в н��чное время, а летом не превышает +30 градусов цельсия. Это привлекает как туристов из более жарких стран, так и из северных холодных.

Все эти причины способствуют развитию Грузии в направлении туризма, бизнеса, торговли и многих других аспектах. Вот почему инвестируя в Грузию, вы можете не только сохранить, но и приумножить свой капитал.

Конечно для этого надо знать в какие проекты вкладываться, какие есть инструменты повышения доходности и с какими неочевидными трудностями вы можете столкнуться. Все это мы разбираем на бесплатной консультации, записывайтесь через WhatsApp. Ссылка будет в описании.

Пишите в комментариях, был ли у вас опыт туристической поездки или инвестиций в Грузию и был ли он успешным. Мне будет очень интересно почитать, и вы поможете людям, которые ищут информацию о Грузии.

❤ Ставьте лайки, если вам была полезна эта статья! 👍🏼

Подписывайтесь на меня, чтобы не пропускать актуальную информацию о рынке недвижимости в Батуми:

✅ Dzen - https://dzen.ru/kostiaev_real_estate

✅ YouTube - https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost

✅ Instagram - https://www.instagram.com/kostiaev_real_estate/

А я с вами прощаюсь!

Всем доходных инвестиций и удачи! 🍀

⠀

📲 ДЛЯ СВЯЗИ:

🟢 WhatsApp: wa.me/995597787587

Telegram: t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi

🤝 Получите профессиональную поддержку и консультации на каждом этапе вашего инвестиционного пути.

⠀

#батуми #инвестициибатуми #ремонтбатуми #новостройкибатуми #квартирыуморя #квартирыбатуми #риелторбатуми #апартаментыбатуми #гонио #риелторбатуми #отелибатуми #апартаментыбатуми #инвестиции #инвестициивнедвижимость