ЦФА, бизнес и недвижимость: как привлечь 300 млн рублей за 4 минуты в 2025 году
Всем привет! Это моя первая статья на VC.ru. Мысль написать её пришла ко мне в самолёте, когда я летел из Вьетнама на Пхукет. Пишу, прежде всего, для себя — чтобы структурировать знания, выгрузить их из головы и, возможно, вдохновить кого-то из вас. Сегодня поговорим о цифровых финансовых активах (ЦФА) и о том, как они меняют правила игры в привлечении инвестиций.
300 миллионов за 4 минуты: как это возможно?
Недавно я прочитал статью о заводе, который привлёк 300 миллионов рублей через ЦФА всего за 4 минуты. У меня буквально пошли мурашки по коже — мир уже не будет прежним! Давайте разберёмся, как это работает и как вы можете использовать ЦФА для своего бизнеса в 2025 году.
Что такое ЦФА и почему это уже реальность?
ЦФА — это цифровые токены, обеспеченные реальными активами: бизнесом, недвижимостью, прибылью. Представьте, что вы выпускаете токен, который подтверждается стоимостью вашего бизнеса или имущества, например, офисного здания или склада. Инвесторы покупают эти токены, а вы получаете деньги на развитие без сложных бюрократических процедур и затрат на IPO.
Пример из жизни:
Менеджер Сбербанка предложил мне акции ВК, обеспеченные офисами на Кутузовском проспекте. Это классический способ привлечения инвестиций через IPO. Но теперь представьте другой сценарий: перед IPO вы выпускаете ЦФА, обеспеченные вашим бизнесом и недвижимостью, и привлекаете деньги за считанные минуты.
Как использовать ЦФА для инвестиций в недвижимость?
Схема 1: Офис как генератор прибыли
Допустим, у вас IT-компания. Вы берёте коммерческую ипотеку на 10 лет и покупаете офис 500 м². 100 м² оставляете себе, а оставшиеся 400 сдаёте в аренду. Доход от арендаторов (например, аренда по 50 м²) покрывает ипотеку, а иногда даже приносит прибыль. Через 10 лет у вас остаётся полностью выплаченный офис с арендаторами. Это называется ГАБ (готовый арендный бизнес).
Бонус для IT-компаний:
Существуют льготные программы на покупку недвижимости для бизнеса. Такие сделки позволяют существенно повысить уровень компании.
Схема 2: Продажа части площадей
Вы покупаете тот же офис, но сразу продаёте 200 м², чтобы закрыть часть ипотеки. Оставшиеся 300 м² остаются у вас: 100 м² для вашего офиса и 200 м² для сдачи в аренду. Такой офис с арендаторами оценивается по 10-летней прибыли. Если выручка от продажи 200 м² покрывает ипотеку, вы сразу выходите в плюс.
Где здесь ЦФА?
Теперь самое интересное. Вместо долгих и сложных банковских сделок по залоговой недвижимости через аккредитив, деньги можно привлечь через ЦФА. Инвесторы покупают токены, обеспеченные:
- вашим бизнесом (например, IT-компанией, владеющей технологическими решениями);
- доходной недвижимостью (арендой 200 м²).
Средства поступают за 4 минуты! Инвесторы получают долю в бизнесе и стабильный доход от активов. Такие сделки уже работают — и я лично знаю успешные примеры.
Комбинируйте активы и масштабируйтесь
Недвижимость — это только начало. Транспорт, оборудование, интеллектуальная собственность — всё это можно токенизировать. А дальше? Вы показываете прибыль от бизнеса и недвижимости, выходите на полноценное IPO и привлекаете ещё больше инвестиций. Пред-IPO через ЦФА уже приносит результаты — представьте, что будет дальше!
Мир уже изменился
Центральный банк России вводит цифровой рубль, майнинг и трейдинг ЦФА регулируются законом. Рейтинг компании становится её цифровым паспортом. Об этом я расскажу в следующей статье. А пока подумайте: как ЦФА может изменить ваш бизнес?
Что скажете? Пробовать привлекать деньги через токены или ГАБ? Делитесь своими мыслями в комментариях!
Еще больше полезной информации в моем телеграмм канале
@findengityt