Чем опасна покупка квартиры у родственников?

Покупка квартиры у родственника, хотя и разрешена законом, может сопровождаться рядом сложностей и рисков. Вот основные проблемы, которые могут возникнуть: 1. Налоговые ограничения: Налоговый кодекс РФ относит супругов, детей, родителей, братьев и сестер к категории «взаимозависимых лиц». Это означает, что покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья у таких родственников. 2. Риск оспаривания сделки: Если квартира приобретается у супруга, и она была куплена в браке на общие средства, такая сделка может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, рекомендуется заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. 3. Подозрения в недобросовестности: Покупка жилья у родственника может вызвать вопросы у контролирующих органов, особенно если сделка совершается накануне банкротства должника или с использованием средств материнского капитала. В таких случаях высок риск признания сделки недействительной. 4. Сложности с оформлением ипотеки: Банки могут с осторожностью относиться к сделкам между родственниками, так как такие операции часто рассматриваются как попытка ухода от обязательств или мошенничества. Это может затруднить получение ипотечного кредита. 5. Эмоциональные и семейные конфликты: Сделки между родственниками нередко сопровождаются недопониманием или конфликтами, особенно если речь идет о крупных суммах или совместном имуществе. Чтобы минимизировать риски, важно тщательно оформлять все документы, учитывать налоговые последствия и, при необходимости, консультироваться с юристом.