Как квартира-студия клиента подорожала на 2 млн за год. Как мы продали «хрущёвку» в Химках и вложились в Крым.

Ключевое здесь - продали хрущёвку, и если кому-то подходит подобного рода трейд-ин, с радостью помогу реализовать.  Куда перенаправить средства, вопрос отдельный, но пользы даже от сдачи в аренду таких объектов - кот наплакал. Видео строящегося объекта на всякий прилагаю😎.

Итак, весной 2024 года, мой клиент обратился с просьбой найти покупателя на двушку в Химках (43 кв. м, старый фонд). Квартира сдавалась за 32 000 ₽ в месяц, но перспектив роста не было, подобные и сейчас столько же стоят — старый жилой фонд, т.е хрущ, как актив бесполезен, одна коммуналка сколько стоит..

Шаг 1: Быстрая продажа. 🔥 Вопрос был не только в цене, но и во времени: чтобы успеть на выгодные условия в новом проекте, покупателя нужно было найти срочно.  Я нашла покупателя на квартиру за 3 недели, благодаря грамотному анализу рынка — выставили по реальной цене и без торга, не теряя в деньгах.  Сделку закрыли вовремя, и клиент получил 7 100 000 р.  Шаг 2: Поиск объекта в Крыму. Весна, майские праздники, едем в Крым... Заказчик выбрал ЖК «На Родниковой» в Ялте:  🏠 Квартира 35 кв. м, цена 7 200 000 р. 🌊 600 м до берега  🏔 Вид на Ай-Петри и море, 🚗 Закрытая территория, подземный паркинг  Комфорт класс. 📈 И высокий потенциал роста цены. Мы прокатились для верности на экскурсии по новостройкам, сравнили предложения, и, решено: выбор правильный - уже 3 мая 2024 года подписали ДДУ.  Шаг 3: Финансовая модель  Покупка по рассрочке 50/50:  💸 Первый платёж: 3 600 000 р., к оплате строго по 214 ФЗ- только после регистрации ДДУ в Росреестре, 💸 Второй можно вносить по истечении 6 месяцев: также 3 600 000 ₽ Что сделали с оставшимися высвободившимися на время средствами?  Клиент разместил остаток 3 500 000 ₽ на вклад в банк под 14% годовых.  📊 Проценты за 6 месяцев:  3 500 000 р. × (14% / 2) = 245 000 р., и всё сошлось наилучшим образом, т.к из этих денег:  ➖ 100 000 ₽ пошли за доплату за стройку,  ➖ 145 000 ₽ компенсировали расходы на поездку и оформление.  Промежуточный результат : сегодня подобная квартира в ЖК «На Родниковой» стоит по уступке 9 300 000 р.  📈 Рост стоимости: 9 300 000 р.- 7 200 000 р. = 2 100 000 р. Почему это может быть выгодно? 1 Быстрая продажа старой квартиры без потери в цене.  2 Рассрочка 50/50 сделала покупку комфортной.  3 Вклад под 14% годовых помог покрыть дополнительные расходы.  4 Рост стоимости квартиры на 2,1 млн р. за год - около 30% годовых. И, главное, что будет дальше? Крым обустраивается и преображается. Потенциал огромный, и как только авиасообщение с Симферополем  восстановится, рост цен на  недвижимость в Крыму может догнать и перегнать Сочи🤫.

Видео в моем телеграм https://t.me/sdelkicase/722