Теперь квартира не твоя: реальная цена донорской льготной ставки.
🌇 Донорская ипотека: скрытые риски схемы с льготной ставкой. Семейная ипотека под 6% — отличная возможность, но что делать, если вам не одобряют льготный кредит? Некоторые рассматривают вариант "донорской ипотеки", когда созаемщиком становится человек, соответствующий требованиям программы. Разберём, почему это опасная схема. Суть донорской ипотеки. Покупатель, не подходящий под условия госпрограммы, привлекает созаемщика ("донора") — обычно родственника или знакомого, который имеет право на льготную ставку. Кредит оформляется на донора либо на обоих, но это создаёт серьёзные юридические и финансовые риски. Главные проблемы схемы 1. Совместное владение. Донор становится совладельцем квартиры, и без его согласия вы не сможете её продать, сдать или даже сделать перепланировку. 2. Конфликты между сторонами. Если отношения испортятся, донор может заблокировать любые операции с недвижимостью или потребовать свою долю. 3. Риск потери жилья. Если у донора возникнут финансовые трудности, долги или банкротство, его доля может быть изъята в счёт погашения обязательств. 4. Отказ банка. Кредитные организации тщательно проверяют подобные схемы и могут отказать, если заподозрят несоответствие реальным условиям программы. 5. Наследственные споры. В случае смерти донора его доля перейдёт наследникам, а не вам, даже если вы всё это время платили по ипотеке. Когда это может быть оправдано? Единственный относительно безопасный вариант — если донором выступает близкий родственник (родитель или ребёнок), и между вами абсолютное доверие. Однако даже в этом случае рекомендуется заключить письменное соглашение, где будут чётко прописаны условия. Альтернативные варианты Рассмотрите другие льготные программы: например, ипотеку для IT-специалистов или военных. Увеличьте первоначальный взнос: это снизит процентную ставку. Обратите внимание на новостройки: застройщики часто предлагают спецусловия. Вывод: Донорская ипотека — крайне рискованный способ получить льготную ставку. Прежде чем соглашаться на такую схему, обязательно проконсультируйтесь с юристом и взвесьте все возможные последствия. Если вам нужна помощь, обращайтесь.