Фулфилмент для ВБ: склад превращается… в бассейн 🌊🤿
Полгода назад я искал склад ближе к логистическому узлу (расположение по близости складов маркетплейсов) и нашел достойный (как мне казалось) вариант. Арендодатель быстро показал помещение и цена радовала.
И вот, иду я в один прекрасный понедельник на работу, открываю дверь, а там… это. Накануне был дождь и крыша протекла. Я поплавал и стал спасать все что можно спасти – собрал воду и нашел ёмкости, чтобы подставить под дыры. Тогда мне повезло быстро найти замену и сейчас у нас шикарный отапливаемый склад с адекватным арендодателем. Но…
Как я вляпался в такое?
Я собственник фулфилмента – это логистическая компания, которая занимается упаковкой, маркировкой и доставкой товаров продавцов на маркетплейсах на склады Wildberries и Ozon “И как ваш склад превратился в бассейн?”, – спросите вы. А это потому что я невнимательно осмотрел его перед подписанием договора. И вот что ответил арендодатель: “А што это такое? Не должно быть этого!” Я спросил, готов ли он оплатить ремонт? “А вы можете пока сами что-нибудь придумать? И мы придумали… искать новый склад. Я считаю, это логично, если он так относится к обязанностям.
Я быстро нашел замену и мы перевезли товар и оборудование, на это ушло 3 дня. Но! Мне просто повезло и лучше не доводить до этого. Обычно картинка далека от реальности и нужно долго ездить и выбирать.
Мораль сей басни
Если не хотите такую же или подобную историю, при выборе склада обратите внимание на эти моменты. Сначала база. На складе должны быть: туалет; место для приема пищи; комфортная температура в помещении. Персоналу должно быть комфортно работать, иначе текучки не избежать. Лучше берите склад на первом этаже. Если он будет на втором, это скажется на продуктивности , нужно постоянно спускать товар на грузовом лифте. Потолки должны быть от 4 метров. Посмотрите есть ли возможность припарковаться на воротах при выгрузке, чтобы не пришлось далеко таскать. Посмотрите, нужно ли вкладываться в ремонт: дыры в стенах и потолке, дополнительные розетки, ремонт туалета. Документы, которые точно нужно проверить: Документы, подтверждающие право собственности. Если склад в аренде, нужен договор аренды (с правом арендатора сдавать объект в субаренду). Договоры с ресурсоснабжающими организациями (электричество, отопление, вода, интернет, такелажные работы и т.д.). Эти обязательства не всегда возлагаются на арендодателя. Документ, подтверждающий выделенную мощность (электричество). Акт технологического присоединения (АТП) или справка о выделенной мощности. Если таких документов нет, можно обязать арендодателя предоставить объект с определенной мощностью. Технический план, кадастровый паспорт и другое. Так вы будете уверены, что склад построен законно и площадь соответствует заявленной. Чем закончилась наша история? Залог (плату за последний месяц) нам не вернули, после переезда уволилось 2 сотрудника. Зато теперь у нас чудесный склад с потолками 6+ метров, парковкой, зоной приема пищи для сотрудников, не говоря о ремонте… А самое главное – адекватный арендодатель, который не предлагает “самому что-нибудь придумать”, а оперативно решает проблемы. Еще больше о жизни фулфилмента для маркетплейсов можно посмотреть здесь https://t.me/+7_YcCaQZ0JdjOTYy