Актуальные инвест стратегии для работы с коммерческой недвижимостью.

Сводятся к вопросу:

Спекуляция или инвестиции?

Именно такой вопрос мне задали на одном из интервью. Вот что я ответил:

"И то и другое! В моей картине мира эти понятия неразрывны."

Почему?

Что такое спекуляция? Это перепродажа.

Один из моих учителей сказал, если ты хочешь хорошо зарабатывать, ты так или иначе будешь что-то продавать. Товар, услугу, свое время и т.д.

Создание готового арендного бизнеса (ГАБа) – это спекуляция?

Были пустые квадратные метры, приносящие только головную боль. А стала Пятерочка, которая проинвестировала туда 10-20 млн. рублей. В ремонт.

И теперь этот объект генерирует серьезный денежный поток. Да и сам объект теперь весьма привлекательный актив. С таким арендатором и ремонтом)

Готовый арендный бизнес (ГАБ) - это создание твердой добавочной стоимости. Поэтому я и за спекуляцию и за инвестиции.

По опыту - есть два вида инвесторов.

Первый - конечные инвесторы, по сути это рантье.

Это люди, которые хотят купить объект по рыночной цене. Затем получать с него арендный поток. Они как раз и покупают объекты за 100 МАП и более.

МАП - месячный арендный поток.

Второй вид - это спекулятивный инвестор.

Эти товарищи заморачиваются и создают ГАБ-ы (помещения с федеральным арендатором) дешевле рынка. Пытаются найти нужные квадратные метры под ту же Пятёрочку, сбить цену помещения на 10-20%, затем все заботы с ремонтом, вывесками и прочим - свалить на арендатора.

В итоге они создают ГАБ (готовый арендный бизнес) за 60-80 МАП и затем продают его за 100-120 МАП. (МАП - это месячная арендная плата).

Продают они этот ГАБ как раз конечному инвестору.

У каждого своя стратегия!

У меня жена работает с одним инвестором, назовем его "Николай". Он покупает объекты по 100 -120 МАП. Заморачиваться и вникать вообще не хочет. Просто просит нас: "Ребят, подберите мне Магнит хороший."

Ну как-то я с ним разговорился и спрашиваю: "Николай, может будем собирать ГАБы и сможете покупать их на 30% дешевле рынка? Круто ведь!"

(ГАБы - готовые арендные бизнесы)

Он ответил просто: "Дим, мне это не нужно. Хочу спокойно покупать надежные объекты, а заморачиваться не хочу."

Вот такая у человека стратегия.

Если вы такой инвестор и хотите кратно вырастить свой капитал...

То приглашаю вас на "Онлайн Собрание Инвесторов".**Пройдет в этот вторник (22 октября) в 19-00 по мск.**

Но! Это мероприятие только для инвесторов с капиталом от 50 млн рублей.‼‼‼

Если хотите быть на эфире, пишите в комментариях "Хочу на эфир" и вам вышлют ссылку на регистрацию.

На эфире вы сможете задать любые свои вопросы и получить исчерпывающие ответы лично от меня