Рынок недвижимости США: крах или опора экономики?

Эксперты прогнозировали печальную картину посткарантина по рынку недвижимости в США, но цифры говорят об обратном. Давайте разберемся, какая недвижимость пользуется спросом и что хотят покупатели сегодня.

Наверное 2020 год - самый эмоциональный год в недвижимости. Скачки, быстрый рост, неожиданное замирание на неопределенный срок, понижение ставок и некая растерянность продавцов и инвесторов - все это сопровождает современную ситуацию на рынке недвижимости. В разгар пандемии - апрель,май 2020 года- когда показания рынка снизились до кризисного уровня 2008 года, эксперты не строили иллюзий и закладывали на восстановление минимум 2-3 года, но …

Несмотря на то, что миллионы американцев остались без работы или с измененными условиями оплаты труда, большинство из них решили, что именно сейчас самое подходящее время для того, чтобы вложить свои накопления в недвижимость. Этому способствовали рекордно низкие ставки по ипотечному кредиту и страх потерять накопления, хранящиеся в банках и акциях. Национальная ассоциация риэлторов отмечает рост показателей по продажам каждый месяц. Так, например, в августе было завершено сделок на 2,4% больше, чем в июле 2020 года. На графике видно, как в самые кризисные месяцы количество сделок резко упало и, как теперь повышаются показатели, уже ставшие выше, чем в период до пандемии.

Эксперты утверждают, что именно рынок недвижимости держит мировую экономику и не дает ей откатиться во времена Великой рецессии.

Конечно спросом у покупателей пользуются далеко не все объекты, поэтому восстановление рынка неравномерно.

Как и прежде эконом-сегмент с домами стоимостью менее 250 000 долларов составляют 40% от всех сделок за август 2020 года. Дома в сегменте от 250 000 долларов до 1 миллиона выросли по сравнению с прошлым годом. Но самое удивительное, что количество продаж домов премиум-сегмента (стоимостью от 1 миллиона долларов) выросли на 44% по сравнению с 2019 годом.

Большей популярностью у инвесторов пользуется готовое жилье. Это связано с тем, что строящееся становится с каждым днем дороже из-за общего повышения цен на материалы, а так называемые запасы новостроек медленно, но верно иссякают. И с такими темпами роста спроса, строящегося жилья хватит еще на 3,3 месяца по предварительной оценке экспертов, а значит цена на такие объекты будет продолжать расти.

К слову сказать, цены и на вторичное жилье тоже не падают, а скорее наоборот. Но за счет снижения ставок по ипотеке покупатель в итоге приобретает недвижимость по докризисным ценам.

Флорида

Благодаря пандемии и ряду экономических улучшений в виде снижения налогов Флорида стала популярным и излюбленным местом северян. Люди стали отказываться от квартир в Нью-Йорке ради собственного дома с большой кухней для семейных вечером и своими личными тренажерными залами. За последний год население штата увеличилось на 343 000 человек. В начале карантина люди старались снять уютный домик, чтобы отсидеться в комфортных условиях и обезопасить себя и свои семьи, но как сообщают местные специалисты, большинство из этих семей в итоге покупали арендованную недвижимость.

До сих пор во Флориде 80% спроса приходится на односемейные дома. Люди боятся второй волны пандемии и хотят провести его в месте, где всегда хорошая погода.

Риэлтеры стараются подобрать идеальный дом для своих клиентов и учитывают потребности, например, в детском досуге недалеко от дома, или бара, чтобы можно было отдохнуть молодой паре. Стоимость жилья зависит от многих показателей, но в среднем цена на дом с пятью спальнями начинается от 1,1 миллиона долларов. В Делрей-Бич, Паркленде или Корал-Спринс можно найти предложения от 600 000 до 700 000 долларов за дом с хорошими школами и ресторанами неподалеку.

Техас

В Техасе наоборот рост рынка жилья в август месяце замедлился. Это связано с тем, что предложения не могут удовлетворить резко возросший спрос на жилье. Особенно остро стоит ситуация с домами стоимостью до 300 000 долларов. За последний месяц показатели покупки готового жилья упали на 14,6%, но все же остаются на 3,4% больше в сравнении с прошлогодними показателями.

Стоимость домов в среднем увеличилась на 10%.

При этом эксперты отмечают, что, например, в Далласе нет ажиотажа на покупку жилья. Именно там количество предложений покрывают количество спроса. И если вы хотите купить жилье в Техасе, то стоит присмотреться к этим предложением, так как ключевые показатели рынка недвижимости обещают снижение стоимости жилья в ближайшие 12 месяцев на 2,4%.

Даллас - это место, где несмотря ни на что есть постоянный прирост населения и предложения о работе, а значит стабильный спрос на арендное жилье. Сейчас средняя стоимость аренды составляет около 214 долларов за фут.

Калифорния

Спрос на дома на одну семью в Калифорнии увеличился на 14,6% по сравнению с показателями прошлого года. При этом популярность набирают дома премиум класса. Так, за август средняя стоимость проданного дома составила 706 900 долларов. Покупатели выбирают побережье и район залива Сан-Франциско. Там спрос увеличился на 10%.

Если говорить об общем повышении цен, то за последние полгода средняя стоимость дома по штату выросла на 5% и составила 626 170 долларов. Эксперты прогнозируют дальнейшее повышение на 5% к 2021 году.

Общий спрос на недвижимость будет продолжать расти, так как повышение ставок по ипотеке в ближайший год не ожидается. Он останется на прежнем уровне около 3%. К концу 2020 года рынок недвижимости стабилизируется - предложения и спрос уравняются, а значит и цены перестанут повышаться, по крайне мере, не с такой скоростью.

Что будет если придет вторая волна пандемии? Ответить на этот вопрос сложно. Некоторые эксперты утверждают, что при сохранении ипотечных ставок и при быстром восстановлении рабочего спроса, а также учитывая полученный опыт за первую волну, рынок недвижимости быстро вернется к своим показателям. Другие же утверждают, что последствия второй волны будут более разрушительны и это связано не только с рынком недвижимостью, а с упадничеством мировой экономики в общем.

Дмитрий Цыплаков, CEO/Product Manager компании "Финкейс".