Артём Прокопенко

если остается возможность использовать Google через VPN, вы все равно предпочтете привыкать к другим сервисам?

ну можно сказать, что онлиофис разработка из европы, просто в рвзных упаковках, в т.ч. в Р7)

а вы гугл документами пользовались/пользуетесь? или вас MS офис устраивает?

Константин, как считаете, чего не хватает мейл/яндекс докам (те и другие обертка Р7 офиса)? Или что в них лишнего?
Я так же как вы мучаюсь и такие новости, кажется должны вызывать радость: ну наконец-то! (но нет).

почему мне читается как "над онлифансом"

Спасибо, Илья. Спрашиваю, потому что разделяю переживания, осознаю, что чем богаты - в том работать не хочется. Хотя, требования у меня сильно ниже ваших.
Что думаете, появятся у нас такие адекватные импортозамещенцы?)

А что важно, на ваш взгляд в гуглодокументах для нашей аудитории: то что это документы без избытка функциональности (как это у офиса) или их коллаборативность? Бесплатность? Что-то другое?

а аудитория готова платить за аналоги гула? или скажем так, есть ли вера, что аудитория будет платить после возможного ухода гугла, а не пользоваться всем тем, чем богаты облака яндекса и мейла?

Чего нет в комментарии, так это того, что я все же верю в модель социальных продаж, и, как частного лайвстримов. Для этого должна подрасти аудитория тик-тока, тот самый подростковый core 13-17 лет, более свободные и раскованные люди. И вообще, вырасти сам тик-ток, чтобы за ним вырос и платежеспособный рыночный сегмент готовый к таким паттернам потребления. В общем, это годы)

Лариса, можно оставить заявочку вот здесь и мы обязательно с вами свяжемся и все расскажем) https://vmestedom.ru/#form72017

1) Вопрос действительно обсуждаемый с самого введения счетов, но решение еще не принято: минфин и минстрой спорят о введении поэтапного раскрытия. Я ещё не встречал в публичном поле сроков, когда это произойдет. Если у вас есть пруф, буду признателен

Конечно, Сергей, хорошим продукт может быть только по признанию пользователей. По признанию ЦБ - не скамом и не пирамидой. Но тоже не сразу, после попадания на радары и некоторого наблюдения.

Залим, ООО "ВМЕСТЕ ДОМ" — оператор платформы, управляющая компания — указана вот здесь
https://www.tetis-capital.ru/disclosure/products/17/sections/114

да, они работают с ранних стадий

но не в нашем случае)

Алексей, сейчас работает система эскроу. Это значит, что деньги участников долевого строительства размещаются на специальных счетах, с которых перечисляются застройщику только после окончания строительства. Все время, пока строится объект — застройщик финансируется банком + собственные средства. В интересах всех начать скорее раскрывать эскроу счета, т.е. сдавать объекты. Казалось бы, зачем тогда застройщику вообще начинать ранние продажи, с котлована? Продавал бы в самом конце, по максимальной цене и всё. Однако, банк влияет на застройщика в плане старта продаж — необходимо понять насколько объект востребован, верно ли определена цена и т.д. Ранние продажи — выше вероятность, что проект будет иметь лучший финансовый результат.

Денис, спасибо за вопрос.
Средства из фонда не могут быть выведены — за этим и смотрит пристально специализированный депозитарий. Любая сделка должна быть им одобрена — он просто не согласует операцию, если она будет сколько нибудь сомнительной. "Учредители" — на самом деле это и есть пайщики, участники коллективных инвестиций. Все остальное — это обслуживающая инфраструктура поднадзорная ЦБ (Банку России).

Сергей, информация по сделкам будет публиковаться в личном кабинете сайта/приложения по факту, а так же публиковаться в отчетности управляющей компании.
Затраты на команду учтены в комиссии, верно.

Fundrise — один из из сервисов нас вдохновлявший) Жаль, что подобные сервисы имеют существенные ограничения для иностранных граждан. В свое время мы насобирали и изучили множество моделей позволивших нам найти свою нишу)

Виктория, спасибо за вопросы.
Это правда, что застройщик неохотно дает преференции, даже b2b партнерам, многие не дают скидки вовсе. Однако, нам все равно получить скидку проще, чем физику инвестору.
Если говорить про покупку физиком-инвестором с ипотечным (вот эти все 0,01%) плечом (а эти объекты будут формировать потом вторичный рынок) — то уже получается у способа преимущество перед большинством инвесторов.

И в завершение: почему выбрать нас, а не PNK, Парус, Активо и т.д. если не смотреть на квальность и чек.
Прежде всего ВместеДом — это про жильё. Про самую главную покупку в жизни любой семьи, поскольку жить в арендованном наши сограждане не любят.
Если средства целевые — с нами можно накапливать первоначальный взнос или, даже конечную сумму на квартиру. Если вера в недвижимость как защитный актив — спасать от инфляции.
Да, комиссии, транзакции выглядят сейчас выше, чем у коллег, но мы их оптимизируем с ростом и увеличением партнеров по дистрибуции.
Другими словами — мы для тех, кто в любит жилую недвижимость не только как актив, но участвовать в ней не может.

Евгений, надеюсь, ответил на заданные вопросы.

По поводу биржи: есть планы с партнерами, но чуть позже. Доступ по стоимости оптимизируется.
Про очередь — это только на этапе раннего запуска, мера вынужденная. К слову сказать многие финтехи шли на это: RobinHood, Revolut, Fundrise и т.д. добиваясь впечатляющих результатов. Сегодня, в новых условиях рекламного рынка без обойтись сложно.

По цене пая и сравнению с PNK: у нас условное ограничение от 1000 ₽ — на этот порог мы умеем привлекать аудиторию. Стоимость пая же сейчас немногим больше 100 ₽ (1000₽ — это пакет из 9 паёв). Стоит отметить, что это порог входа для другой аудитории — верящих не в коммерческую/складскую/индустриальную недвижимость, а в жилую)

Сравнение с Парусом: да, там квалы и один объект в фонде.
Мы, поскольку объекты менее капиталоемки — будем класть их в один фонд по типу объектов (пока) для диверсификации рисков. Арендная-дивидендная модель на жилой недвижимости пока не предполагается.Мы капитализируем СЧА. Финансовый результат пайщик получает продавая паи.

Евгений, спасибо за вопросы, по порядку отвечу
От ЗПИФ PNK или Паруса мы в первую очередь отличаемся моделью: новостройка от котлована до готовности реализованная одному из пайщиков.
По комиссиям вы правы она пока выше, но мы будем её оптимизировать. Наш первый этап это вывод как таковой возможности, в мелких чеках, где значительными будут транзакционные издержки (СБП, эквайринг). К более крупным чекам подберем особый подход, чтобы оптимизировать затраты: мала вероятность, что кто-то решит отправить 1 млн ₽ через СБП.

Валерия, 1 000 ₽ в новостройки, все верно. Это стоимость паёв фонда. Купить их можно на вторичном рынке, через приложение/сайт. Это как продажа акций на бирже: кто-то до вас купил и теперь продаёт — вы покупаете. Т.е. вторичный рынок (не путаем со вторичной недвижимостью).
В случае с первичной покупкой — это осуществляется новый выпуск паёв, на дополнительную сумму. Это первичная покупка (не путаем с первичной недвижимостью) у управляющей компании. Здесь порог входа от 100 тыс. ₽
И всё это — речь о паях фонда, который размещает денежные средства в новостройках.
Что касается названия — "Рантье" оно старое, фонд переименовывается во "ВместеДом". Возможно, будет и арендная модель, но не сейчас: за целесообразностью будем наблюдать. Спасибо за вопрос)

Игорь, вы имеете ввиду в случае банкротства застройщика?
Шансы на выплату — это про эскроу?
В таком случае эскроу просто не раскроются, т.е. перечисления денежных средств в сторону застройщика не будет осуществлено.

Андрей, спасибо за вопросы
1. хочу уточнить, что продажа происходит в фонде, а не в самом объекте. А фонд уже в свою очередь владеет объектом. Поэтому потерь при продаже никаких.
2. Деньги инвестора защищены тем, что они находятся на эскроу счёте — специальном счете, с которого деньги застройщику уходят после сдачи объекта. Если объект не сдается — деньги возвращаются в фонд. Ожидаем доходности от объектов других застройщиков, в среднем финансовый результат получается лучше

Мы с командой думаем, что это хорошо, когда недвижимость как защитный актив доступна широкой аудитории. Без риелторов и ипотеки)

Мы помогаем реализовать паи тем кто хочет, через вторичное размещение на нашу же аудиторию