В общих рамках. Как жизнь в коливингах меняет представление о sharing-экономике

Через несколько лет жизни в Англии пришло время собирать вещи и менять ставшее привычным студенческое общежитие на что-то своё. Пока искал - пуд соли съел, как говорится, пока не открыл для себя коливинги. Давайте объясню, почему коливинг не мог не появиться. Ну и, конечно, «подсвечу» вам некоторые вещи, которыми он отличается.

Почему коливинг не мог не появиться?

У студента, особенно «первогодки», не так уж и много опций, куда податься. Обычно вариантов два:

- Аренда общежития в университете – наиболее бюджетный способ;

- Аренда апартамента в частом общежитии, что в два раза дороже, но все так же не требует от студента ничего, кроме своевременной оплаты.

Когда же появляется желание арендовать комнату или квартиру, то здесь возникает настоящая проблема. Для того, чтобы арендовать жилье как в Британии, так и в Европе, нужно не только внести депозит за первый месяц и заплатить агенту 100% от месячной аренды, но и получить рекомендацию от минимум двух «доброжелателей». Ими может стать, например, ваш преподаватель или работодатель. В первый год я как раз арендовал комнату в общежитии, а в прошлой статье я рассказывал, насколько жизнь там полезна, интересна и насыщенна.

Тем не менее, на второй год я захотел изучить и пройти путь арендатора квартиры. В университете я еще мог прилететь на месяц раньше, заселиться в Travel Lodge (бюджетный отель, нацеленный на более длительное размещение) и спокойно через агента искать себе квартиру.

Но, что делать, когда ты уже не студент, и в даже частные общаги тебя уже не пускают?

Логично, что в какой-то момент родилась идея создать продут который не требовал бы жестких проверок, «тройного чека» за первый месяц и не заставлял бы идти на компромисс. Да, цена проживания в нем чуть выше, чем в студенческом общежитии или квартире, но она дает возможность встречаться с новыми интересными людьми и находить друзей или партнёров для совместных дел.

Сегодня во всем мире больше тысячи коливингов для молодых профессионалов и всех тех, кто не хочет жить в постоянной изоляции. Их можно сегментировать по разным типам, но подробнее об этом я напишу в отдельной статье. Чтобы пожить в некоторых коливингах, люди выстраиваются в очередь до полугода. А все потому, что коливинги дают беспрецедентный для рынка способ среднесрочной и долгосрочной аренды, когда ты платишь только за время, когда живешь, без каких-либо проверок и фиксированного контракта. При этом еще и получаешь огромный ассортимент услуг и развлечений.

Почему так?

Просто нет альтернативы - ты или живешь один, а чтобы развлечься и встретиться с друзьями, едешь в центр, или ты платишь примерно на 15- 25% больше и, даже когда настигает коронавирус, ты продолжаешь радоваться жизни еще с несколькими сотнями таких же, как и ты. Именно поэтому во время эпидемии, пока отели стояли пустыми, коливинги показали загрузку на уровне 92 -94%. Коливинги начали строиться “на отшибе”, где не выгодна реализация проектов, например, гостиниц. Как правило, это спальный район, но там все сделано так, чтобы люди могли жить нормальной жизнью без надобности выезжать в центр города.

Я жил во многих коливингах, но больше всего мне понравился Selina Secret Garden Lisbon. Он входит в сеть коливингов, совмещенных с так называемыми lifestyle-отелями. Всего их около 35 по всему миру: в Центральной и Южной Америке, Европе, Израиле и США. Самое классное в них заключается в том, что ты можешь взять все самое лучшее из студенческих общежитий. Например, у тебя есть человек, который постоянно о тебе заботится, подсказывает и “делает твой день”. В английской школе он называется house master.

То есть глава дома, который решает все твои проблемы. Это человек, который выбирает себе несколько помощников, нередко из числа жителей коливинга. Вместе с ними он старается организовывать досуг резидентов в течении дня. Конечно, резиденты и сами активно занимают весь день мероприятиями, которые сами и организуют, но примерно пару в день инициируются именно house master-ом.

С самой первой минуты, как только я зашел в лобби и подошел к барной стойке, чтобы просто заказать фреш и узнать, что делать дальше, со мной заговорила приятная девушка. Как оказалось, ее зовут Илона и она из Минска. Не успел я ей рассказать, кто я, откуда и чего хочу, как она, резко прервав меня, предложила пойти поздравить одну из постоялиц с днем рождения. «Погнали, поздравим - мы тут всех собираем!», - весело сказала она. «Ну погнали, так погнали», - подумал я и мы пошли поздравлять девушку. “Я не представляю, кто ты такой, но мне все равно приятно”, - сказала она мне, что было крайне забавно.

После чего Илона вернулась ко мне, чтобы уточнить, не останавливаюсь ли я у них, и мы пошли регистрироваться. Тут нужно отметить, что ее рабочее место было не менее удивительно: сама она располагалась в полулежащем кресле, как в фильме “Матрица”, тогда как ее рабочий монитор был почти под потолком. В общем, все было сделано так, чтобы каждый чувствовал себя не гостем, а частью сообщества друзей, живущем в самом необычном, но удобном месте.

Огромным плюсом для меня было то, что там не было “текучки”. Обычно в коливингах своя атмосфера, а живут в них не день или два, а несколько недель или месяцев. Возможно поэтому среднегодовая загрузка коливинга Selina Secret Garden - 96%, тогда как самая плохая была на уровне 92% зимой в январе.

В таких коливингах все работает на доверии и принципе “не ломать каршеринговую машину, чтобы самому не ездить на сломанной”. В России, думаю, мы к этому движемся. Как ни странно, охраны в коливинге я не видел. Наверное, потому что сама атмосфера в них определяет тип поведения. Может быть, это еще и потому, что вся инфраструктура работает только на внутренний спрос. Что интересно, в Selina, например, было порядка девяти лекториев, в которых постоянно проходят какие-то встречи - в районе 9 -12 мероприятий в день. Это лекции и мастер-классы, на которые могут прийти все желающие, но на платной основе и зарегистрировавшись через Meetup или Eventbrite. Никакого излишнего альтруизма – пусть небольшой, но взнос все же необходим.

В Selina я прожил два месяца. Все это время я работал удаленно либо у себя в номере, либо в коворкинге с видом на город и бассейн. В начале зимы я вернулся домой, но через год опять отправился в Португалию - уже в другой коливинг. И в нем была совершенно другая атмосфера. Какая – расскажу в следующей статье.