Как бабушкины блины могут повысить доходность недвижимости

Несколько лет назад, отучившись в Англии, передо мной, как и перед тысячами других вчерашних студентов, встал вопрос поиска жилья. Жить в студенческих общежитиях, о которых я рассказывал здесь, я больше не мог, но сохранить прежний уровень общения и комфортного окружения я все же хотел. Поэтому обычным квартирам и гостиницам я предпочел коливинги, коих за последние годы повидал десятки: от крупных сетевых, типа Old Oak в Лондоне или Selina в Португалии (можете почитать о нем тут), до совсем камерных, даже бутиковых. Что в них подкупает современную молодежь и почему они не оставят вас равнодушными, если вам меньше 35-ти?

Место назначения

В одну из своих поездок в Лиссабон, на который я решил сменить осенний Петербург, я решил протестировать уже коливинг... на вокзале! Да-да, несмотря на свое название – Lisbon Destination Hostel – это был полноценный коливинг с возможностью жить по нескольку недель и даже месяцев, дружеской атмосферой и массой активностей.

Сам по себе Lisbon Destination Hostel – это небольшая сеть всего из двух коливингов. Один из них (тот, где я жил) расположился внутри вокзала Росиу, построенного в конце XIX века. К слову, это одно из самых известных исторических зданий города, и оно включено в список памятников ЮНЕСКО. В нем я и остановился.

Вход в коливинг находится сразу за стеклянными дверями прям внутри зала вокзала. Всего несколько шагов - и вы в зимнем саду. Это и есть центральное ядро, вокруг которого концентрируется вся местная жизнь.

Здесь бар и ресторан, игровой стол и комьюнити-зона с коворкингом и лекторием. Невероятное сочетание камерности и удобства в самом центре города. Просто посмотрите видео, которое я снял, чтобы ощутить атмосферу!

Кстати, об атмосфере. В Destination я прожил несколько месяцев - достаточно, чтобы прочувствовать её. Особенной фишкой именно этого коливинга была его завсегдатай – итальянская бабушка, которой на тот момент исполнилось 92 года. Она приезжала уже третий год подряд, и каждый раз – на полмесяца в середине лета. Но жила она, конечно, не на скопленные от пенсии деньги. Будучи обеспеченной женщиной, владеющей сетью магазинов в Италии и Лиссабоне, она каждый раз приезжала и останавливалась именно тут. Ей ужасно нравятся все эти “тусовки” и молодежный “движ” вокруг.

Специально к ее приезду многие пытаются забронировать номер, потому что эта бабушка устраивает настоящий праздник. И каждое утро начиналось с того, что «итальянская мама» готовила на всех блинчики в большом зале с гигантской кухонной зоной. Каждый день! И это в 92 года. В итоге, как вы понимаете, на те даты, когда она приезжает, коливинг полностью заполнен.

Вообще очень интересна бизнес-модель владельцев Destination. На два хостела - по 250 постояльцев в каждом - у них всего восемь community-менеджеров. По сути, они выполняют функции бармена, ресепшен и так далее, попеременно каждые два дня работая то в одном, то в другом коливинге. Их жители также могут посещать мероприятия в каждом из двух “мест назначения”. Все это очень объединяет и ни у кого не возникнет ощущения чужеродности.

В целом номера здесь никак вообще не отличались от тех, что были в предыдущем коливинге - Selina Secret Garden. Удобная кровать, немного - около 10-15 кв. м - личного пространства, включая душ и туалет с чистым и простым ремонтом - много ли надо миллениалу?

Сами номера в Destination были как на 10 человек, так и сдвоенными или одинарными. И если в одинарных был свой санузел, то в сдвоенных - один на два номера. При этом система была так запрограммирована, что войти в туалет можно только при условии, если человек из соседнего номера закрыл свою дверь в санузел. Всего в этом, по сути, отеле около 350 номеров. Мне удалось пожить как в одноместном, так и в номере на 10 человек. И скажу вам, что в последнем было куда интереснее. Казалось бы, общая комната на 10 человек - должны быть обеспечены духота и теснота. Но ничего такого не было - огромное окно в пол давало возможность прекрасной циркуляции воздуха, а несколько санузлов гостиничного качества не позволяли образоваться каким-то очередям.

Как в “Макдоналдс” ты всегда знаешь, каким будет твой бургер, в современном коливинге ты всегда знаешь, как и где ты будешь спать и кто будет твоими соседями. В этом и кроется главное отличие коливинга от частного общежития, ставшее основой их устойчивой бизнес-модели. В отличие от гостиниц, во время пандемии заполняемость коливингов практически никак не изменилась, упав от силы на пару процентов ниже среднегодовых 90%.