Принципы правильного выбора жилья на Кипре

Мы считаем своей задачей уберечь всех, желающих сменить страну проживания, от ошибок и необдуманных трат, успокоить, придать уверенности, встретить, подготовить жилье к заселению, помочь с получением вида на жительство и в адаптации на новом месте в первые месяцы новой жизни. Мы изо всех сил стараемся помочь всем.

Однако, около трети из писем наших читателей содержит примерно такой смысл: «Нам очень нравится Кипр, мы понимаем, что это совершенно другой уровень жизни, меняющий все, дающий перспективы нам и нашим детям. Но мы не видим причины в спешке и приедем на ознакомление через годик, а может и чуть больше».

Точно также как наивно полагать, что вы можете выбрать и купить нужное именно вам жилье по интернету, наивно думать, что с этим не нужно торопиться.

Причин несколько. Давайте назову их вам.

Первое. Пока мы сами почти два года «думали и собирались» стоимость средних апартаментов выросла на 10 тысяч английских фунтов (порядка 12 000 евро). Это разница в цене между двухспаленными и трехспаленными апартаментами! Фактически, мы «потеряли» комнату!

Рост стоимости недвижимости на Северном Кипре достигает 5-10% в год, это связано с геометрическим ростом цен на землю, повышением общего уровня жизни, и устойчивым ростом спроса на недвижимость.

Очевидно, что с принятием некоторых государственных решений (например, ожидаемое скорейшая федерализация «севера» и «юга», и как следствие признание) стоимость недвижимости на «севере» мгновенно сравняется с ценами на южной стороне, и спровоцирует одномоментный скачок цен на жилье в 2-3 раза. Это произойдет в случае слияния юга и севера Кипра, или решения о признании Северного Кипра отдельной страной в ООН, что давно назрело и может произойти уже в новом году. Именно поэтому недвижимость Северного Кипра является отличной инвестицией, способной сохранить и значительно увеличить деньги тех, кто купит здесь жилье.

Второе. Многие хотят сэкономить и пытаются искать квартиру или виллу на вторичном рынке, что я настоятельно не рекомендую делать во избежание множества проблем. Вплоть до полной потери всех средств. Когда-нибудь я уделю этому целый выпуск рассылки.

На самом деле, те, кто хочет сэкономить, могут купить жилье в строящемся комплексе. Местный покупатель недвижимости знает, что на строительном рынке Северного Кипра имеется не так много крупных и надежных строительных компаний. Поэтому, когда одна из этих компаний начинает строить очередной комплекс, апартаменты в нем расхватываются как горячие пирожки. Лишь самые неудачно расположенные апартаменты, либо то, что построили мелкие, слабые и не качественно строящие компании (к тому же, как правило имеющие массу юридических и финансовых проблем), попадают в свободную продажу и оказываются на сайтах риэлторов. С «застройщиками» лучше тоже дел не иметь потому, что «застройщик» — это скорее всего риэлтор, являющийся заказчиком строительства комплекса у строительной компании. Соответственно он мало чем управляет, мало за что отвечает, да и в цену жилья закладывается не только прибыль строителя, прибыль розничного риэлтора, но и прибыль застройщика.

Итак, к концу строительства 90% квартир в комплексе обычно продано, и застройщик может не спеша продавать оставшиеся апартаменты по завышенным ценам, спокойно запуская строительство следующего комплекса. Вот эти остатки потом продают посредники разного калибра, накрутив еще свои 10-50%. Этот «остаточный жилой фонд» как раз и есть то предложение, которое можно увидеть на рынке.

Вывод, хорошее жилье можно купить только у надежной строительной компании и желательно на этапе строительства. Но никак не у риэлтора или застройщика.

Чтобы попасть в Программу содействия переселения на Северный Кипр, переходите по ссылке и читайте подробности: 👇