Вычет с ипотечных кредитов

При покупке дома или квартиры в ипотеку, благодаря налоговым вычетам в общей сложности можно вернуть до 650 тысяч рублей. Это максимальный размер суммарной налоговой льготы по основной сумме покупки и уплаченным процентам по кредиту.

Главное условие для получения вычета: необходимо платить подоходный налог и иметь зарегистрированное право собственности на недвижимость.

Нужно ли ждать выплаты по ипотеке для получения налогового вычета?

Многие думают, что право на имущественный вычет возникает тогда, когда ипотека полностью погашена. Но, это неверно. Вычет можно начать получать раньше. Это зависит от способа приобретения имущества.

Если имущество приобреталось по договору купли-продажи, то право на вычет появляется с года регистрации права собственности.

Если же это была новостройка, и квартира приобреталась по договору долевого участия, то момент регистрации значения не имеет. Право на получение налогового вычета возникает в год подписания акта приема-передачи. Поэтому для того, чтобы получить вычет со стоимости жилья или вычет с ипотечных процентов – ждать окончания выплаты ипотеки не нужно.

Подать декларацию и получить назад 13% можно уже в следующем году после оформления права собственности или подписания акта приема передачи.

Также многие заблуждаются и не заявляют ипотечные проценты за те годы, когда ипотеку за новостройку уже платили, а акта приема передачи и регистрации собственности еще не получили. Возвращать налог за все годы с самого начала действия ипотечного договора можно, независимо от года подписания акта приема передачи или года перехода права собственности.

Напоминаем. Срока давности по имущественному вычету нет.

Любые 13% от стоимости жилья или уплаченных ипотечных процентов можно вернуть за имущество приобретенное даже много лет назад.

Что касается нововведений, которые появляются в этом году, то с 2022 года россияне смогут подать заявление на налоговый вычет за 2021 налоговый год в упрощенном порядке.

По новым правилам физические лица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением без составления декларации 3-НДФЛ, без подтверждения права на вычет, а также без сканирования и загрузки множества документов в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Все это не потребуется. Достаточно заполнить заявление, указать в нем ваши банковские реквизиты для перевода средств, и оно будет сформировано автоматически. Автоматизированная система ФНС обработает информацию, обратившись к необходимым источникам, и ваше заявление будет сформировано автоматически. Например, в банк, который выдал кредит, или через который прошел перевод денежных средств.