Бум коворкингов и почему в них выгодно инвестировать
Уже 11 лет я создаю и инвестирую в коворкинги и гибкие офисы. Почему и как это вам поможет? Читайте дальше и узнаете.
Сначала разберемся с понятиями:
Гибкий офис — полностью оборудованное рабочее пространство с высоким уровнем обслуживания, где площадь поделена на отдельные кабинеты и различные зоны: офисы, коворкинг, зону отдыха, переговорные, спортивные зоны.
Коворкинг (от англ. co-work «совместная работа») — общее пространство для работы людей с разной занятостью.
Развитие коворкингов активно набирает обороты в своем развитие последнее десятилетие, особенно с наступлением пандемии.
Что на это влияет?
Люди на удаленке не могут продуктивно работать и переходят в формат гибридной работы. Многим не просто продуктивно организовывать рабочий процесс в удаленном формате, поэтому используют гибридную систему.
В мире идет конкуренция за ИТ специалистов и офис “как у гугл” является одним из существенных условий для выбора компании.
Диджитализация мира ведет к тому что ИТ-проекты резко открывают и бывают неожиданно закрывают . Количество задействованных сотрудников может постоянно меняться: или в большую и или в меньшую сторону. А гибкий офис дает такую возможность: команда может докупить места или отказаться от лишних.
Но сами компании не горят желанием строить такой офис по ряду причин:
1) Нужно найти подходящее помещение - на это уходит месяцы;
2) Необходимо выделить большую долю средств. Стоимость ремонта от 40 тыс. за квадратный метр;
3) Требуется много времени на строительство - в среднем 6-12 мес. Лучше потратить это время на то, что нравится и что приносит деньги.
4) Крупные компании хотят получить такие офисы немедленно и не тратить время на их содержание. Потому что подсчеты показывают, что аренда в гибком офисе для такой компании по расходам сопоставима с управлением своим офисом.
Залог успеха ИТ-проекта - скорость. Поэтому нужно фокусироваться на главном, а не отвлекаться на вторичные вещи, такие как офисная рутина и эксплуатация недвижимости.
Сейчас не только IT-компании, но и риелторы, строители, юристы и представители других сфер деятельности прибегают к использованию гибких офисов. Это позволяет фокусироваться на приоритетных, стратегических задачах и не тратить время на ненужные действия.
Это привело к тому, что за последние пять лет рынок гибких офисов показал ежегодный прирост в размере 30%.
При правильном подходе доходность таких офисов может составить от 30 до 50% годовых, при том что классическая недвижимость имеет доходность 8-10%.
На этой волне многие девелоперские компании и владельцы недвижимости запускают свои проекты в сфере коворкингов. В Москве 130 брендов коворкингов и сервисных офисов, а в регионах - 70. Однако не у всех дела идут хорошо.
Как в любом деле, здесь есть нюансы, которые важно учитывать. Потребитель такого продукта очень привередливый и требовательный к помещению и сервису. Если, например, не корректно рассчитал вентиляционную систему или спроектировал помещение - инвестиции могут стать напрасными.
Обычно открывают коворкинг, как место для малого бизнеса и фрилансеров и попадают в ловушку. Потому что только на небольших клиентах бизнес неустойчивый и энергозатратный - мелкие компании часто съезжают и нужно постоянно заниматься их привлечением.
Действительно процветать коворкинг может только если есть якорный арендатор в виде крупной компании. Но если коворкинг проектировался под фрилансеров - скорее всего он не будет соответствовать специфическим требованиям корпоративного клиента.
А для того, чтобы создать коворкинг для крупного клиента, нужно стартовать от 1000 кв.м и инвестировать порядка 50 млн руб только на ремонт и оснащение. Для новичка это может показаться авантюрой. Мы это понимаем, и именно поэтому открываем коворкинги там, где уже есть спрос от крупных клиентов.
Например в Москве за пять месяцев до открытия локации было сдано 350 мест для goods.ru
В Санкт-Петербурге Российско-Германская внешнеторговая палата арендовала 44 места за 6 мес. до открытия
ГазпромНефть-ЦР арендовала 280 мест за 1 месяц до открытия
Коворкинг в удачной локации со временем становится известнее и ценнее, а значит становится стабильным источником доходов, позволяющим применять минимальные усилия.
Мы уже обслуживаем 23500 клиентов и получаем от них запросы на расширение в регионах, где проще привлечь ИТ-специалистов.
Я много рассказываю о наших проектах и коворкингах на своей странице, где вы можете узнать больше информации.
Если говорить конкретно, то в Нижнем Новгороде мы получили запросы на 1200 рабочих мест, именно поэтому решили развивать этот проект.
Мы уже нашли здание, проработали концепцию и предлагаем инвестировать с нами.
Фактически это недвижимость с готовым арендатором и стабильным денежным потоком.
Подробнее о том, сколько и как мы заработаем можно узнать в нашей презентации.