Все о льготной IT ипотеке на сегодняшний день Часть 1.

Сегодня я расскажу, кто может взять кредит по ставке 5% годовых в 2024 году.
Льготную ипотеку запустили в мае 2022 года. С момента запуска по данным ее оператора "Дом.РФ" было выдано более 50 тыс. айтишных кредитов. До конца 2024 года планируется выдать еще 10 тыс. таких кредитов.
Топ регионов, в которых чаще всего берут IT-ипотеку:

Москва и Подмосковье, Питер, Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская и Свердловская области.

Доля IT- ипотеки в структуре выдач по льготным программам за год выросла в 3 раза, составив 20% от числа и более 28% от объема выданных кредитов. То есть 1/3 ипотек выдана айтишникам.

Получить льготную ипотеку теперь могут сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний — их в России около 20 тыс. Для оформления льготного кредита средняя зарплата в течение трех месяцев перед обращением в банк, если заемщику 36 лет и более, должна быть до вычета НДФЛ:

150 тыс. руб. — для сотрудников компаний и их филиалов, расположенных в Москве;

120 тыс. руб. — для сотрудников компаний в других городах-миллионниках;

70 тыс. руб. — для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах.

Если заемщику до 35 лет включительно, то требование по минимальной зарплате не применяется.

Условия ипотеки для IT-специалистов:

- ставка — до 5% годовых. Она сохраняется на весь срок договора даже после увольнения, если заемщик за полгода устроился на работу в другую аккредитованную компанию. Всего в аккредитованных IT-компаниях нужно проработать минимум пять лет после оформления льготного ипотечного кредита;

- наличие российского гражданства;

- возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;

- работа в аккредитованной IT-компании;

- максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. для городов-миллионников, для остальных — до 9 млн руб. Сумму кредита можно увеличить до 30 млн руб. и 15 млн руб. соответственно с помощью комбинированных программ: для части кредита сверх установленного лимита будет применяться рыночная ставка;

- первоначальный взнос — 20%;

- срок кредита — до 30 лет;

- срок действия программы — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).

Оформить льготную ипотеку может любой сотрудник аккредитованной организации. Проверить это можно на портале госуслуг, но как правило любой айтишник в курсе, аккредитована его организация или нет.

На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов

- Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированнои застроики (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.

- Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированнои застроики, в том числе с земельными участками, по ДДУ.

- Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территории малоэтажных жилых комплексов.

- Приобретение не находящихся в границах территории малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.

- Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территории малоэтажных жилых комплексов.

- Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если айтишник вдруг уволится

Согласно новым правилам льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную компанию, то к действующей на момент кредита ставке ЦБ прибавится 2,5 пп, а если кредит был взят на строительство дома, то на 4,5 пп. Причем надбавочный коэффициент прибавляется к ставке, действующей на момент взятия ипотеки.

Возможно ли рефинансирование?

Рефинансировать действующую ипотеку с помощью айтишной программы нельзя. Однако оформленный в ее рамках кредит можно рефинансировать за счет других льготных программ. Например, если IT специалист обзаведется семьей и родит ребенка, при этом уволится и пойдет таксовать, можно воспользоваться семейной ипотекой под 6%.