Роман Авдалов

Вопрос был про опыт инвестирования в недвижимость, а не про кредит для инвестиций.

Вы правы, прямо всё до копейки потерять сложно, но более, чем на 90% — возможно. В 2008 году акции банка Lehman Brothers упали более чем на 90% до открытия бирж — стало известно, что банк собирается подавать заявление на банкротство. Есть примеры свежее — в 2020 акции Apache обрушились на 84%, аChesapeake Energy — на 79%. Считаю, что для инвесторов (особенно для тех, кто вкладывает крупные суммы) такие убытки сравнимы с «потерять всё».

Про облигации. Да, они продаются на фондовом рынке, но бывают государственными и коммерческими. Первые считаются менее рискованными, чем вторые.  Поэтому и разделил их, чтобы провести линию от менее рискованных и низкодоходных инструментов к высокорискованным и доходным.

Согласен, что люди так чувствуют себя спокойнее, поэтому могут закрыть глаза на низкую доходность. А на бирже вы инвестируете в рамках определённой суммы или ещё периодически пополняете вложения?

Если хотите, можете и заём получить :) А по сути статьи — вот полный текст: https://journal.credit.club/stoit-li-investirovat-v-novostrojki 
Здесь я опубликовал выдержку из неё, чтобы её обсудить и получить информацию от людей, которые зарабатывают на инвестициях в недвижимость. У вас был такой опыт? Можете поделиться?

В расчётах не учитывал инфляцию и другие издержки для упрощения. При этом и без них было видно, что проще поискать иные способы вложения денег. Если же рассчитывать подробнее и брать уровень инфляции в среднем 4%, то доходность аренды уже получается на нуле. А у нас ещё будут вычитываться налоги, траты на обустройство жилья, оплату коммунальных платежей в период простоя квартиры и др. Поэтому недвижимость стоит рассматривать скорее как способ хранения денег.

Интересная позиция, но с биткоинами все же очень высок риск. Например, сейчас они вообще в 2 раза упали.

Купить доллары и положить их под процент в банке — невыгодно. Доходность по вкладам в валюте у нас в среднем 0,1% годовых.

Валюту брать только под рост курса имеет смысл. При том в последний год вложения в валюту и недвижимость показывают почти одинаковую динамику. За год доллар стоил минимум 69 рублей, а максимум — 80. Получается, что максимальный рост в валюте мог быть 15,42%. Теперь возьму, допустим, недвижимость в Екатеринбурге. За год она выросла в диапазоне 15%-25%.

Для упрощения не стал в расчётах учитывать инфляцию, налоги и другие издержки. Но даже так видно, что есть смысл поискать другие способы инвестирования.

Отчасти согласен. Но ведь эту проблему можно решить вложением денег в инвестиционные инструменты, ставка которых будет выше уровня инфляции в стране (6% на сегодня). 

Интересная позиция, но в таком ключе можно разное написать. Например, я трачу в год на арбузы $1,5 млрд и чтобы покрыть эти расходы, мне надо слетать на Луну и открыть там сбережение на $100 млрд. Лучше я на дорогу до Марса эти деньги потрачу🙂

Согласен, что чем больше сумма вложений, тем заметнее выгода от инвестиций. Но тут ещё всплывает вопрос, готовы ли вы в целом вкладывать и терять часть денег? Потому что инвестиции — это всегда риск (где-то меньше, где-то больше). Если не готовы и придерживаетесь позиции «я всё потеряю, если начну инвестировать», то даже 100 рублей лучше потратить в магазине или на проезд. И это нормальная ситуация, у каждого человека своё восприятие и отношение к деньгам.

Если же не смотреть на картину пессимистично, проработать вопрос и найти инвестиционный инструмент, к которому есть доверие, то человек скорее будет считать, сколько процентов будет начисляться ежемесячно и сколько поездок на такси в итоге «будут оплачивать» его же инвестиции, а не зарплата.

В статье я рассматриваю инвестиционные инструменты в целом и не призываю использовать какой-то определённый способ. Поэтому про то, что стоит диверсифицировать инвестиции, согласен.  

По поводу построения инвестиционного портфеля — тут уже стоит отталкиваться от индивидуальных целей инвестора, ожидаемой доходности и его готовности рисковать деньгами.

Например, инвестор может искать инструменты, которые будут предлагать какие-то гарантии получения прибыли и приносить доход выше банковских депозитов. Тогда он может вложиться в покупку ОФЗ, сбережения в КПК, которые работают с обеспечением в виде залога. Ещё можно выдавать займы бизнесу под залог недвижимости через инвестиционные платформы. Более рисковые инвесторы могут совмещать с предыдущими способами инвестирования финансовые инструменты из вашего примера.

Давайте сначала вместе заработаем, а после хорошо погуляем!

Если речь идёт о вложении в рекламу своих продуктов и услуг — здорово, что она эффективна.