Массовые льготные ипотеки скоро F, а Москва и Сочи дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Как думаете, где цены выросли сильнее? А что будет с ипотекой? Вот и узнаем. В прошлый раз я смотрел апрель–май. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.
Есть и другое мнение - то канал Мультипликатор:
⏰ Рынку недвижимости осталась НЕДЕЛЯ?!
Думаю, уже все в курсе, что с 1 июля широкие программы льготной ипотеки официально выходят из игры.
Останутся рыночные условия, ухищрения продавцов и льготы для целевых категорий граждан и территорий.
Давайте посмотрим на цифры, чтобы лучше понять ситуацию!
1. Ситуация с ценами.
Для примера возьму Москву, но схожая ситуация наблюдается и в других городах.
В январе 2024 цены вышли на локальный пик. Вот скрин.
Далее, на фоне высокой ставки и остужения спроса - снижались в феврале (скрин) и марте (скрин).
В последние дни цены на конкретно первичку взмыли вверх (вот скрин). После анонсов отмены льготной ипотеки в апреле спрос активизировался и люди побежали успевать в последний вагон.
Показательно, что на ценах вторичного рынка этот эффект не отразился!
От этой ситуации выигрывают те, кому доступна льгота, так как они смогут сделать покупку после падения спроса и окончания ажиотажа.
Кому льгота недоступна, получат возможность присмотреться к рыночной ипотеке…
2. Ипотека и ставки.
В условиях ставки 16% с вероятностью повышения и ожидающей нас жесткой политики Банка России в ближайшие месяцы рыночные условия выглядят комично.
Возьмем квартиру стоимостью 10 млн. рублей на 20 лет с первоначальным взносом в 2,5 млн. Вот скрин.
Платеж получится 135 678р, а переплата улетит за 25 миллионов. Золотая квартирка выйдет!
Логично, что такая ставка является просто запретительной для ипотечного рынка и вторичка продолжит стагнировать или сползать вниз, пока Банк России поддерживает такую политику.
А для грамотного покупателя очевидно, что если цена объекта не меняется, можно не торопиться.
Оставить деньги в банке под 15-17% (такие ставки дают на короткие депозитные продукты) на полгода. Квартира выйдет дешевле. Тут пояснял как.
Тем временем у многих инвесторов в недвижку и риелторов буквально уходит главный драйвер рынка, а продажи совершаются любой ценой...
а через неделю что? пузырь лопнет?