Ипотека в России стала дешевле, чем в США (нет)
В различных телеграм-каналах и на прочих познавательно-развлекательных ресурсах разгоняется эта картинка, на которой видно, как в США ставка по ипотеке впервые стала выше, чем в России. За всю ипотечную историю нашей страны.
Объясните почему цены на квартиры растут, а не падают. Я не понимаю кто двушки в Ярославле за 5-6 млн покупает.
А покупают? Я тут посмотрел на цены построенного жк и сданного летом рядом с Миллениумом и таким же вопросом задавался. Сейчас прикольно идти вечером в темноте и не одного окна не горит, только лестничные пролеты подсвечены.
Гипотеза: (Люди напуганы) + (у людей есть деньги, которые хочется сохранить) => их нужно куда-то вложить. Фондовый рынок, депозиты, золото и т. п. связаны с институтами, которым мы не доверяем => остаётся только жильё => люди покупают жильё, чтоб сберечь накопления.
Этот поток больше, чем поток людей, распродающих недвижимость здесь => цены растут.
Тут целый набор факторов: сначала мы оттолкнулись от дна рынка спровоцироованного 2014-м годом, затем появился эскроу, затем пандемия заставила многих переосмыслить важность наличия собственного комфортабельного жилья, следом появилась льготная ипотека под 6.5%, которая расширила спектр возможных покупателей, потом ставки на первичке ушли в нули, сейчас же постепенно снижается количество выводимых на рынке объектов, что создаёт некий дефицит. Параллельно с этим, срок ипотеки растет год от года и уже превысил 25 лет, как и цифры среднего срока погашения ипотеки растут. Так же параллельно у нас уменьшается количество инструментов, пригодных для инвестирования. В обозримом будущем мы увидим, что банки начинают выдавать ипотеки на 35 лет, а может быть, даже и на 40, это привлечет ещё кого-то, но дальше мы упрёмся в потолок, если экономика и реальные доходы граждан вдруг резко не начнут расти(а они не начнут).
ну там за эти деньги хотя бы двушки...
В ипотеку и покупают. А что делать, если жить негде? Ужимаются просто. Хотел дом - взял двушку, хотел новострой - взял вторичку, условно.
Есть еще те, кто однушки по 12🍋 берут, причем не мск/спб 😉
Двушка за 5-6 млн- это сейчас просто сказка! У нас и однушка-то не влезет в эту сумму. Если только студия кв. так на 20, где диван и туалет)