Про IPO Whoosh, ЦМТ, ЗПИФы Атриум и Коммерческая Недвижимость

Пара интересных историй. Не могу не поделиться. Сначала — коротко про ВУШ. Потом — пара мыслей про инвестиции в недвижимость.

Итак, получение первого опыта участия в IPO — done. Акции куплены по 185 рублей и надежно хранятся теперь на моем БС. Разговоры о том, что IPO прошло провально, не разделяю, это будет видно несколько позже. А вообще — нужно смотреть на длительном горизонте. Будут платить дивиденды и развиваться — хорошо. Не будут, а акции уйдут в -50% — ok, провал. Стало понятнее, как это выглядит технически, а Макс подсказал, что значит первая большущая красная свеча. Чисто технический момент, никто там эти акции не покупал по 240.

Ну и более глобальная история — недвижка. Почилил в интернетах за рисерчем вариантов инвестиций в недвижимость для слабаков (чтобы и порог входа был низким, и доступно для неквалов). На фоне роста стоимости паев ПНК решил обратить внимание на следующие штуки:

Собственно, бизнес там как раз про недвижимость. Это предоставление в аренду недвижимости, гостиничные и ресторанные услуги, организация и сопровождение конференций, выставок и прочих мероприятий. История дивидендная. Но дивиденды достаточно скромные. Были 5–6%. Но сейчас акции, особенно префы, по хорошим ценам, так что, возможно, в перспективе доходность будет сильно выше (от текущих цен). К слову, цены низкие не просто так. Прибыль ЦМТ сильно упала. Ликвидность невысокая, но она есть. Конечно же, дивы могут перестать платить. Это же акции. Я взял на попробовать префы, они сильно ниже обычных. Из последнего чтива можно почитать вот это — тут самое важное.

Том самом, что у Курского вокзала в Москве. Помещение сдается Летуалю. Выплаты ежемесячно. Довольно скромные, но крайне регулярные. Платит ежемесячно что-то в районе 7-8% годовых. Вот тут табличка с историческими данными. Ликвидность кое-какая есть, мои заявки сработали. Пока что взял на пробу, посмотреть, как и когда будут дивиденды ежемесячные выплачиваться.

А тут крайне любопытно. Это один из первых российских фондов недвижимости. Фонд был создан в декабре 2004 года. И еще интересно, что он уже 2 года не платит, а так-то платил в районе 6-7%. Но кажется, что в стоимости пая эти выплаты заложены. Если кому хочется пошуршать — велкам. Делитесь, что нароете. Я пока не брал, просто даже не понимаю, что с ним происходит.

С более солидными средствами и статусом квала выбор больше. ИМХО, интереснее всего выглядят ЗПИФы Парус. И по стоимости паев в том числе. Не нужна котлета для входа. Если получится, в следующем году квала получу, тогда уже более детально буду с ним разбираться.

Мой телеграм-канал все еще тут, подписывайтесь при желании. Про мой опыт в инвестициях, накопление на квартиру в Cочи, недвижку и вот это все.