Говорят, что в 2024 году рынок недвижимости рухнет, ипотечный пузырь лопнет, и цены упадут вдвое, позволяя купить жилье
Звучит заманчиво? Пора снять розовые очки и посмотреть правде в глаза. Эти предсказания я и мои коллеги в общем слышат уже 10 лет. Но скажите, когда недвижимость действительно дешевела?
Ответ: никогда.
Некоторые утверждают, что виноваты геополитика, демография или высокие ставки. Но что на самом деле происходит?
В конце года ожидали стагнацию цен на вторичное жилье из-за высоких ставок, однако рентабельное жилье подорожало📌
Новые ужесточения по ипотеке:Уменьшение лимита до 6 млн рублей. Что можно купить за эти деньги?
Люди все равно покупают, используя потребительские кредиты или комбо-ипотеки под высокий процент.Застройщики теперь платят процент банкам, что должно было охладить рынок, но они заложили эти проценты в стоимость квартир.
Покупатель снова оказался крайним.Недавние новости о падении спроса на недвижимость привели к новому росту цен.Цены на недвижимость растут и будут расти пропорционально инфляции, из-за стоимости рабочей силы и материалов.
За последний год рост составил 15-20%, а рентабельное жилье подорожало на 30%📈Тем не менее, даже в таких условиях можно заработать. Актуальны флиппинг, квартиры по траншевой ипотеке и покупка участков.В 2024 году будет пик строительства загородных домов, ведь за те же деньги можно получить большую площадь.
Пример: купили участок за 170 тысяч рублей за сотку, а через два месяца продали за 230 тысяч, благодаря открытию дороги рядом 🤑Зарабатывать можно всегда и везде, несмотря на условия.А вы всё ещё ждёте удачного момента для покупки недвижимости? 🙃
Мой тг:
Подписывайтесь, будьте в курсе новостей. На данный момент разбираю ЖК рядом с вузами, для инвесторов тоже интересно будет)
Предсказаниям 10 лет, но сейчас есть фундаментальная причина для их исполнения: льготную ипотеку сильно сократили.
За прошлые 10 лет льготные ипотечные программы никто не сворачивал, а доллар рост, увеличивая себестоимость.
Сейчас пик
Соглашусь, что сейчас пик, но этот пик отличается всего лишь на 3 процента от предыдущего. С того момента недвижимость как растет в цене, так и продолжает.
Ну а льготные ипотечные программы никто не сворачивал, потому что их не было. Была обычная ставка для всех.
Хорошего дня!)
Добрый день)
От сказочных риэлторов еще в 2008 году слышал, что метр будет по 10 000$ )), в итоге цены в 2009 упали относительно 2008 на 35-40% в рублях, к ценам 2008 вернулись только в 2019. В 2015-2016 падение было 20-25%. (можете посмотреть на irn.ru - статистику с 2000 г.) В 2019 ввели эскроу, в 2020 льготную ипотеку, которую только сейчас отменят (не полностью). Для примера, представьте ситуацию, государство решило субсидировать покупку хлеба пенсионерам на 5000 руб в месяц (то есть деньги эти можно потратить только на покупку хлеба), что станет с ценами на хлеб через месяц?) правильно, надеюсь логика у вас присутствует, и вот по прошествии 4 лет, раздачу всем халявных 5000 прекращают, оставляют например только блокадникам…) что станет с ценами?
Если приведу статистику в долларах - падение с 2008 , волосы зашевелятся у свидетелей святого бетония от такого "роста"). Я не против недвижимости и тем более не против ипотеки - замечательный инструмент сохранения и инвестиций, но смысл покупать на пике цен, когда за последние 4 года вымыли и будущий рост в том числе) сейчас чтобы продать квартиру на вторичке, купленную на первичке - скидку надо делать 20-25% минимум). Запасаемся попкорном и ждем что-же придумают застройщики, банки и госудорство) думаю скоро увидим банкроство некоторых застройщиков и строительство государством соц жилья - для передачи в найм нуждающимся.
Кстати, какое Ваше мнение, с чем был связан пяти-шестикратный рост цен на недвижимость с 2005 по 2008 год?)
Добрый день! Спасибо большое за вопрос и комментарий.
Рост цен на что либо в частоте случаев связан со спросом и экономической ситуацией в стране (ну и инфляцией конечно)
Активный рост ипотечного кредитования начался с 1 января 2005 года, благодаря вступлению в силу нового Жилищного кодекса. Процентная ставка сократилась до 14%, а спустя три года банки снизили ставку до 10-12%, при этом срок кредитования увеличился до 30 лет. Стали появляться ипотечные продукты без первоначального взноса и без подтвержденного дохода, появились программы рефинансирования, которые позволили заемщикам улучшить условия кредитования.
Взял с https://j.etagi.com/stati/interesnoe/istoriya-ipoteki/#:~:text=Активный%20рост%20ипотечного%20кредитования%20начался,позволили%20заемщикам%20улучшить%20условия%20кредитования
Так же прикрепляю историю ВВП в России
А теперь вернемся к настоящему времени. Да, я согласен с тем, что при переходе недвижимости от первичного рынка ко вторичному придется скидывать 20% от цены.
В недвижимости сейчас можно заработать, но в основном с наличкой, либо при найме подрядчика под льготную ипотеку. Я в основном работаю по Санкт-Петербургу и знаю, что при правильном выборе участка и найме хорошего подрядчика можно хорошо заработать.
С квартирами будет сложнее, на данный момент льготная ипотека сделана для простых "смертных" , а не для людей с деньгами. Платежи по ипотеке 20-30к для людей - это кайф, не смотря на то, что после ввода будет минус от цены. Но это все равно лучше, нежели брать сейчас вторичку в ипотеку с платежами по 100к. Спасет только рефинансирование , но когда?
Да и все равно если смотреть всю историю цен на недвижимость она всегда растет в долгосрочной перспективе. С 2000 года цена будет меньше чем сейчас, а в 2040?