Порядок продажи недвижимости в РФ иностранными гражданами
О налогообложении дохода от продажи недвижимости сказано уже слишком много. Как ранее отмечал здесь, пока недостаточно раскрыта тема о порядке продажи российской недвижимости иностранными гражданами. И в частности, стоит обсудить вопрос о том, как влияет отказа от гражданства РФ (что стало весьма популярным) на порядок продажи российской недвижимос…
2. Продажа российской недвижимости лицом с двойным гражданством
Здравствуйте, Виталий!
У меня тоже непростая ситуация, подскажите, пожалуйста. Смогу ли я продать квартиру?
Собственники я и мои несовершеннолетние дети, которым были выделены доли по материнскому капиталлу. Ипотека выплачена. Квартира в собственности 5 лет (была куплена ДДУ, долго не сдавалась). Живем 8 лет за границей. Мы (и муж тоже) все получили гражданство Нидерландов.
По закону Нидерландов я и муж должны выйти из первого гражданства (РФ). По законам РФ, если родители выходят из гражданства, то дети тоже должны. Сейчас мы в процессе выхода, ждем решение.
То есть теперь я и дети не будем гражданами РФ, но будем собственниками-гражданами недружественной страны (двое из которых несовершеннолетние). При этом еще использовавшие материнский капитал.
Нужно ли будет от какого-нибудь органа разрешение на продажу (Пенсионный Фонд, Органы опеки, специальная комиссия)?
Спасибо!
Добрый день! Если вы выйдете из гражданства РФ, то продать и получить деньги сможете только по разрешению комиссии. Рекомендую продавать до отказа от гражданства РФ. после отказа от российского паспорта можно будет подарить родственнику из РФ, который далее продаст (будет НДФЛ при продаже ранее 5 лет владения).
Теперь о нюансах продажи из-за использования маткапитала (они существенные). Необходимо разрешение опеки. В разных регионах требования опеки имеют разную строгость. В Москве сейчас можно продать только при одновременной покупке нового жилья, иначе опека не даст согласие на продажу (нельзя ни положить средства на депозит до совершеннолетия, ни наделить собственностью в другом уже имеющемся жилье). Если речь не о Москве, то есть шанс получить согласие без одновременной покупки нового жилья (например, наделить детей собственностью в жилье у бабушки и зарегистрировать там). Разрешение на продажу выдает опека по месту регистрации детей, поэтому нужно обязательно предварительно с таким органом консультироваться.