Почему уменьшается число многоквартирных домов в Англии?

Если вы уже некоторое время следите за рынком аренды в Великобритании, вы, вероятно, могли заметить, что количество HMO (Houses in Multiple Occupation) заметно сокращается уже несколько лет подряд. После 2018 года общее число таких проектов уменьшилось почти на 10% (!). Особенно резкое падение наблюдается в Лондоне, где такие "потери" могут достигать порядка 20-25%.

Ужесточение норм и лицензирования. После 2018 года требования к крупным HMO (с 5+ жильцами) стали более строгими, а в некоторых районах власти внедряют дополнительные и выборочные лицензии. Все это увеличивает расходы для собственников и отпугивает инвесторов.

Перемещение арендаторов. Более высокая стоимость аренды в столице «выталкивает» людей с меньшим доходом в регионы — отсюда рост числа HMO в юго-восточной, юго-западной части страны и в Восточной Англии.

Активная позиция советов (councils). В Лондоне местные органы власти часто выступают жестче в вопросах планировки и контроля за арендой, стимулируя собственников либо менять формат жилья, либо выходить из рынка.В итоге, хотя многие эксперты поддерживают меры по улучшению качества аренды и защите прав жильцов, мы видим общее сокращение этого формата жилья в крупных городах.

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу «Недвижимость по-английски». Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.