О нехватке жилья в Великобритании

В Британии уже много лет говорят о нехватке жилья, и одной из причин, которая серьезно тормозит строительство, остаются бесконечные задержки при согласовании проектов (planning permission). Местные советы перегружены, опытные специалисты уходят в частные компании, и даже простые заявки порой застревают в бюрократии на месяцы. 🤯

Больше всего страдают именно небольшие (SME) девелоперы. Если у крупных компаний есть запас финансов и времени, чтобы спокойно пережить такие паузы, то небольшая команда с одним-двумя проектами не может себе этого позволить. Например, из-за задержки в несколько месяцев на одном участке у девелопера могут сорваться сделки по другим объектам, в результате чего проекты приходится замораживать и платить дополнительные проценты по кредитам.

Поэтому критически важно грамотно подходить не только к подаче документов, но и к выбору финансирования. В условиях неопределённости и долгих согласований жизненно необходимо, чтобы банки и частные кредиторы были гибкими, не меняли условия посреди проекта и не сокращали кредитную линию из-за внезапных задержек.

Думаю, что несмотря на очевидную проблему, в ближайшее время серьёзных изменений в планировочной системе ждать не стоит. Тем не менее, те небольшие девелоперы, кто активно взаимодействует с муниципалитетами, заблаговременно готовит качественные заявки и грамотно выстраивает отношения с финансирующими партнёрами, продолжают успешно двигать проекты вперёд.

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу «Недвижимость по-английски». Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.