Как работает система классификации земли по цветам на Бали?

Хотели бы выбрать виллу/апартаментаменты на Бали?

Или хотите выбрать участок для строительства?

Важно знать о существующих зонах земли на Бали и назначения этих участков до покупки, иначе виллу придется разбирать и перевозить 🌴

Высокий спрос на «правильные» куски земель в популярных районах и их ограниченное количество - привело к резкому удорожанию предложений. Поэтому многие скупали недорогую

«зеленую» землю ( в 5 -10 раз дешевле ) чем «розовая» с последующим строительством и попытками перевода из Green zone в Yellow. Поэтому, до недавних пор ( до октября 2024г) обычной практикой считалось, строительство на «зеленых» землях с дальнейшим переводом в «желтую» и потом возможно в «красную». 21 октября после подписания «Моратория на строительство на зеленых землях» сложных процесс перевода из Green zone ➡ в Yellow zone стал невозможным ✔

по порядку:

UUPA и система цветовой классификации земель на Бали

Закон UUPA (Undang-Undang Pokok Agraria), принятый в 1960 году, создал основу для разработки более детальных правил и норм землепользования в Индонезии, в том числе систему “цветовой классификации” назначения земель, которая активно используется на Бали.

Эта система не является уникальной только для Бали или Индонезии. Цветовая классификация землепользования применяется в разных странах и регионах мира, каждому типу использования земли присваивается свой цвет, что позволяет быстро и четко определить, как и для каких целей можно использовать тот или иной участок земли.

С помощью этой системы регулируются различные виды использования земельных участков — от сельскохозяйственных и жилых до коммерческих и промышленных, что способствует лучшему управлению земельными ресурсами и минимизации конфликтов в сфере землевладения.

Цвета и что они означают:

🟢 Сельскохозяйственные зоны (Agricultural Zone) — Зелёный цвет

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования. Это могут быть поля для выращивания культур, сады, а также территории для животноводства.

🚫 Что запрещено: Строительство любых объектов, не связанных с сельским хозяйством.

📍 В этих зонах разрешены постройки ферм, поля и другие сельскохозяйственные предприятия, где земля используется исключительно для аграрных целей.

Эта классификация земли гарантирует, сохранить природу и сельское хозяйство на Бали оставляя в приоритете, а любые несанкционированные строительные проекты будут исключены.

🟡 Жилые зоны (Residential Zone) — Желтый цвет Земельные участки, предназначенные для строительства жилых домов. Это включает частные дома, многоквартирные здания и другие объекты для постоянного проживания.

🚫 Что запрещено: Строительство коммерческих объектов и промышленных предприятий в этих зонах.

📍 Жёлтая зона строго ограничена для жилья, чтобы создать комфортные условия для жизни без вмешательства бизнеса или промышленности.

🔴 Коммерческие зоны (Commercial Zone)— Красный цвет

Земельные участки, предназначенные для коммерческих целей — магазинов, офисов, ресторанов, гостиниц и других бизнес-объектов.

✔ Что разрешено: Строительство объектов, связанных с бизнесом и предоставлением услуг.

📍 В этой зоне часто размещаются торговые центры, офисные здания и другие коммерческие структуры, способствующие экономическому развитию региона.

🌸 Туристические зоны (Tourism Zone)— Розовый цвет

именно тот цвет, подходящий под сдачу в аренду туристической недвижимости( часто называют красной)

Земельные участки, предназначенные для развития туристической инфраструктуры — отелей, курортов, туристических аттракционов и других объектов, ориентированных на привлечение путешественников.

✔ Что разрешено: Строительство объектов, направленных на развитие туризма и создание условий для отдыха. 📍 В эти зоны входят курортные зоны, туристические комплексы, бичклабы, развлекательные парки и другие места, которые способствуют развитию туристической отрасли и привлечению гостей.

Можно ли изменить назначение земли на Бали ?

Да, изменение назначения земли возможно, но этот процесс требует соблюдения строгих процедур и получения соответствующих разрешений от государственных органов. Вот как происходит перевод земли из одного назначения в другое:

1. Подача заявки

Владелец земли или заинтересованная сторона должна подать официальную заявку на изменение назначения земли в местный земельный офис — Badan Pertanahan Nasional (BPN). Заявка должна включать документы, подтверждающие право на землю, а также обоснование для изменения назначения.

2. Проверка соответствия

Заявка рассматривается местными органами планирования и зонирования, чтобы убедиться, что предлагаемое изменение соответствует местным планам развития и зонирования. Включает анализ существующих зонировочных планов, оценку воздействия на окружающую среду и соответствие стратегическим планам региона.

3. Общественные слушания и консультации

В некоторых случаях проводится общественное обсуждение или консультации с местными жителями и заинтересованными сторонами. Это позволяет учитывать мнения сообщества и потенциальное воздействие изменения назначения на окружающую среду и инфраструктуру.

4. Одобрение государственных органов

После проверки и консультаций заявка передается в соответствующие государственные органы для окончательного решения. Это включает получение разрешений от местных властей, агентств по планированию и других регулирующих органов.

5. Официальная регистрация

После получения всех необходимых разрешений изменение назначения земли официально регистрируется в земельном кадастре, и владельцу выдается новый сертификат с отражением измененного назначения.

Для остальных земель:

- Местные зонировочные планы и регламенты: Изменение назначения земли должно соответствовать местным планам развития и правилам зонирования, которые определяют допустимые виды использования земель в различных зонах.

- Экологические и социальные последствия: Важную роль играет оценка воздействия на окружающую среду и общественные последствия. Оценка позволяет учесть влияние на экологию, инфраструктуру и жизнь местного населения.

- Стратегическое развитие региона:

Изменение назначения должно соответствовать долгосрочным планам развития региона, включая развитие инфраструктуры и улучшение качества жизни местных жителей.

#недвижимость #недвижимостьнабали #индонезия #инвестиции #миграция #улувату #canggubali #bali #агентпонедвижимости #villas #арендныйбизнес #доходность #остров #нусапенида #roi #бали