Что нужно знать при покупке второго дома в Великобритании?
Если вы подумываете о втором доме, будь то загородная «дача» или инвестиция с последующей сдачей в аренду, рекомендую учесть несколько аспектов:
1 Налогообложение
Stamp Duty Land Tax (SDLT). При покупке второй недвижимости действует повышенная ставка. Все изменения по SDLT и калькулятор для расчета можно найти в моем прошлом посте.
Capital Gains Tax (CGT). При продаже второго дома с прибылью возможно взимание CGT. По этому вопросу важно проконсультироваться с бухгалтером или финансовым куонсультантом.
2 Варианты покупки
Дом для отдыха. Отличная идея, если хотите чаще бывать в любимом уголке Великобритании. Подумайте, будете ли вы сдавать жилье другим отдыхающим и какой вид ипотеки (buy-to-let или holiday let) вам подходит. Разница между buy-to-let и holiday let:
Buy-to-Let — это приобретение недвижимости для долгосрочной аренды (обычно на 6–12 месяцев и дольше). Здесь вам может потребоваться специальная buy-to-let ипотека, а доход от аренды будет относительно стабильным, если недвижимость расположена в востребованном месте.
Holiday Let — это краткосрочная аренда для отдыхающих (похоже на Airbnb). Вы можете получать более высокий доход в туристический сезон, но стоит учесть сезонность, расходы на обслуживание и более высокую ставку ипотеки для «отдыхательной» аренды.
Сдача в аренду (buy-to-let). Доход от аренды может оказаться выгоднее, чем проценты по вкладу. Но обратите внимание на волатильность рынка и убедитесь, что локация и сама недвижимость будут привлекательны для арендаторов.
Ремонт и перепродажа (property development). Может быть прибыльно, но требует хорошей оценки затрат, сроков работ и потенциальных рисков. Советуем нанять surveyor и провести необходимые проверки (электрика, газ, сырость) до заключения сделки.
3 Проверки и дополнительные расходы
Обследования (surveys). Техническая и инженерная экспертиза помогут избежать неприятных сюрпризов.
Поисковые запросы (searches). Даже если вы покупаете недвижимость без ипотеки, эти проверки позволят узнать об особенностях земли, коммуникациях или планируемых стройках рядом.Так, при грамотном подходе второй дом может стать отличным вложением.
А у вас уже есть опыт покупки второго жилья? 🏠
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу «Недвижимость по-английски». Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.