Покупка новостройки: какие нюансы нужно учесть?

На первый взгляд покупка новой квартиры или дома кажется идеальным вариантом: нет цепочек перепродаж, да и застройщик дает гарантию на 10 лет. Но юридически этот процесс может быть сложнее, чем покупка «вторички». Ниже — основные этапы, которые вам стоит знать 👇

1Подготовка финансов

Обычно застройщик дает около 4 недель на подписание договора после бронирования. Этого времени часто не хватает, поэтому убедитесь заранее, что у вас есть подтвержденная ипотека и достаточно средств на депозит.

2Проверки (checks) и ограничения (covenants)

Ваш юрист должен разобраться, все ли согласования и коммуникации (электричество, газ, вода и т.д.) оформлены правильно. Также застройщик может ввести особые ограничения или сборы на содержание общих зон — уточните все детали, прежде чем подписывать договор.

3Экспертная оценка готовности

Если объект уже достроен, застройщик может назвать точную дату завершения сделки (completion). Если же дом еще строится, финальная дата будет «по уведомлению» — обычно за 2 недели до окончания работ и после инспекции.

4Возможные изменения и «snagging list»

После обмена контрактами застройщик все еще может внести изменения в проект. О серьезных корректировках вас должны уведомить и согласовать их. Перед въездом вы сможете проверить все мелкие недоделки («snagging») и договориться о сроках, в которые их устранят.

В любом случае, грамотный Conveyancer или Property Solicitor — ваш главный союзник в этом процессе. Он поможет разобраться в тонкостях договоров и контролировать, чтобы дом сдавался по всем правилам.

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу «Недвижимость по-английски». Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.