«Время – деньги»: что такое open-ended bridging loan и когда он нужен?

Всем привет! Довольно часто я слышу фразу: «Я бы приобрел эту недвижимость прямо сейчас, но у меня нет готового финансирования». Именно в таких случаях на помощь приходят bridging loans — краткосрочные займы, которые выручают, когда время поджимает или объект не подходит под классическую ипотеку.Что такое open-ended bridging loan?Это краткосрочный заем без фиксированной даты возврата (хотя верхний предел по срокам указывается). Условно говоря, вы берете деньги сейчас и возвращаете их, когда завершается ваша «ликвидная» сделка — к примеру, после продажи другого объекта. Главная особенность «открытых» бриджей — четкая exit-стратегия, понимание, как именно вы погасите заем.

1. Продажа недвижимости (той, под которую берете займ, или другого объекта).

2. Переход на классическую ипотеку, если, к примеру, вы провели реновацию и дом теперь соответствует требованиям банка.

3. Реализация другого актива, из средств от которого вы выплатите долг.

Приведу пример: вы нашли интересный объект под реновацию, но банк отказывает в ипотеке из-за необходимости провести значительные ремонтные работы. В таком случае можно взять open-ended bridging loan и провести нужный ремонт. Пока неизвестно, когда именно все будет готово, но, как только вы завершите проект, выставляете дом на продажу и возвращаете бридж из вырученных средств. Это особенно удобно при покупке «проблемной» недвижимости или участии в аукционе. Однако стоит помнить, что у бридж-займов обычно высокие проценты, а неопределенность сроков повышает риски.

В следующих постах расскажу, чем открытые бриджи отличаются от закрытых и как понять, какой формат подходит именно вам!

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу «Недвижимость по-английски». Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.