Инвесторы уходят из жилой недвижимости в коммерцию

Судя по данным агентства Winkworth, сейчас все чаще встречаются покупатели, которые вместо привычных квартир и домов обращают внимание на офисы и торговые площади — особенно если речь идет о сравнительно недорогих объектах (до £1 млн). Причина проста: налоговые и регуляторные изменения в жилищном секторе подтолкнули многих инвесторов к тому, чтобы пополнить свои пенсионные портфели именно коммерческой недвижимостью, используя инструменты типа SIPP (Self-Invested Personal Pension).По словам руководителя отдела девелопмента и инвестиций Winkworth, Адама Стакхауса, спрос на офисные и торговые помещения в пределах Большого Лондона заметно вырос — инвесторы видят возможность получить высокую доходность, а при удачном стечении обстоятельств и значительный прирост капитала.

Лично мне кажется любопытным, что некоторые собственники, купив офис, потом арендуют его сами у своего же пенсионного фонда, чтобы не платить аренду сторонним компаниям. Таким образом они аккумулируют средства на будущее и, одновременно, продолжают пользоваться недвижимостью.

При этом, как отмечает глава Winkworth Доминик Агас, эпоха спекуляций на жилом рынке заканчивается, и спрос на семейное жилье становится более «прикладным» (people need a home!).Покупатели рассматривают недвижимость не как быструю инвестицию, а как средство решения своих жизненных потребностей.

Как вы думаете, оправдает ли себя такой «коммерческий маневр» в долгосрочной перспективе?

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу «Недвижимость по-английски». Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.