Расходы по запуску квартиры в Москве в аренду в 2025 году и получившаяся доходность 🔥

Напомню, что два месяца назад я получил ключи от квартиры в Москве, сделал меблировку и хоумстейджинг. В этом посте будут конкретные цифры, математика и ссылки на мебель. В общем, максимум прикладной пользы.

Объект покупался летом 2022 года в ипотеку по ставке 0,1% c удорожанием. С целью долгосрочной аренды.

Первоначальный взнос был 1 млн 900к, ежемесячный платеж по ипотеке выходит р.29 985 в месяц. За последние 2,5 года было 37 платежей, что вылилось в 1 млн 110к потраченных денег.

Квартира была получена с отделкой, то есть оставалось только купить технику, мебель, кухню, декор. Своё время я стараюсь направлять в активные источники дохода, поэтому не думая нанял специалистов, кто знает, где быстро и выгодно можно купить все необходимое.

По итогу вышло:

- Мебель и техника в квартиру: 457.325

- Кухня: 212.512

- Оплата специалистов, кто сделал всю работу под ключ: 188.000

- Сборка: 53.100

- Ремонтные работы: 40.000

- Расходные материалы: 37. 835

- Вынос мусора + клининг: 14.000

- Декор: 18.617

Сумма: 1.021.389 или 30к за метр.

А теперь ключевое, это доходность. Нормальная цена сдачи в этом ЖК таких однушек находится в диапазоне 80-90 тысяч рублей. Суммарно у меня потрачено 4 млн 31к рублей.

Это означает, что моя доходность будет на уровне 14% годовых до налога и дополнительно за меня арендатор гасит ипотеку (то есть выкупает мне объект).

Считаю получился очень красивый кейс, как по цифрам, так и по скорости реализации. Отдельное спасибо Арине (@Arina_Demina) за услугу под ключ. Я потратил максимум час своего времени на согласование подобранных позиций в квартиру и перевод денег по нужным реквизитам.

Фотографии объекта: https://disk.yandex.ru/d/G458tsZhy_pzZg

Смета и конкретные позиции по мебели со ссылками на магазины приложены под постом у меня в ТГ.

📍Блог в ТГ: Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора