Самозахват земли. Расскажу про один интересный случай из практики.

Узнаете, какая ответственность ждет самозахватчика, какие еще последствия такого правонарушения, можно ли что-то с ними сделать, как не надо делать, сколько времени и средств можно сэкономить, если идти по правильному пути, и чем все закончилось в данном случае. Поехали.

Тетя Алена решает продать загородный дом в подмосковье. Жизнь меняется. Есть более интересные планы.

Фактически на земельном участке располагался большой жилой дом площадью почти 1000 кв.м, гараж и баня. Ни много ни мало, но цена продажи четырех объектов в хорошем месте около 300 миллионов рублей.

Нашелся вроде покупатель. Позвонил, поспрашивал, приехал посмотрел. Все понравилось.

Собрали все документы. Отправили покупателю.

Заказывает тетя Алена выписку. А там в особых отметках интересная история.

Земельный участок имел свои границы, но забор при этом фактически отгораживал бОльшую площадь, нежели по документам. То есть участок 20 соток, а забор стоит, как будто все 30 соток.

А такие деяния у нас квалифицируются по ст. 7.1 КоАП РФ - ответственность за самовольное занятие земельного участка.

То есть Управление Росреестра установило правонарушение. Назначили штраф, много или мало, но вышло порядка 100 тысяч рублей.

И самое главное внесли запись в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок тети Алены:

Получается в сведениях ЕГРН о земельном участке присутствует указанная запись.

Покупатель напрягся.

Финито ля комедия? Нет.

Тетя Алена давно оплатила штраф по нарушению и поставила забор, как в документах. Земли хватало, поэтому выкупать самозанятый кусок земли не стала.

А что делать сейчас? Бежит к юристу неподалеку.

Юрист Константин берется за дело.

20 декабря 2023 года пишет заявление в Росреест, чтобы убрали негодную запись.

Тот в середине января 2024 года отвечает:

Покупатель уходит.

Не долго думая, Константин предлагает обжаловать действия Росреестра в административном порядке - попросту обжаловать отказ.

Костя говорит, надо идти в суд о признании незаконным отказа Росреестра в устранении недостоверных сведений.

В конце 2023 года подают иск. 02 февраля 2024 года регистрируется судом. При этом подкреплять свои доводы Константин почему-то не захотел, пошли, можно сказать, с голым иском, что мы такие все правильные, мы же все устранили, а вы все - неправильные.

В два заседания судья 14 марта 2024 года разносит истца отказом в удовлетворении требований.

Костя снова говорит, но тут теперь только устанавливать юридический факт через суд. Скажем, что забор стоит, как надо, и мы "в дамках". Сможете спокойно продавать.

09 апреля 2024 года подают заявление в суд об установлении факта устранения нарушений.

Уже 12 апреля 2024 года суд оставляет заявление без рассмотрения, так как по его мнению есть спор о праве.

Находится очередной покупатель. Также смущает запись, но не так сильно, готов ждать.

Конечно же, надо подавать частную жалобу. Что это они себе позволяют?

А заодно в жалобе выделить главные мысли жирным, а лучше даже жирным подчеркнутым. А самое главное надо ЗАCaps-LockЧИТЬ. И восклицательных знаков штуки три в конце!!! Тогда точно не откажут.

Помните, сколько стоят объекты? И покупатель стоит за порогом. А мы частную жалобу с восклицательными знаками подаем.

Отсюда вопрос - нацелены ли такие действия на результат для заказчика или "работа работается"?

Жалобу Московский областной суд в итоге рассмотрел 07 августа 2024 года и отказал заявителю.

Занавес? Нет, подождите, Константин все еще в найме у заказчиков.

12 июля 2024 направляют жалобу о несчастной записи.

24 июля Росреестр отвечает:

Как вам такое, Илон Маск?

За спиной 8 месяцев, 2 судебных дела, несколько запросов, - и все это, чтобы понять, что запись убрать нельзя.

Запись не убрали.

Ознакомили покупателя со всеми материалами административного дела, связанного с самозахватом, показали чеки, обращения в суд, ответы Росреестра, тем самым убедив, что объекты покупать можно, криминала никакого нет, юрист покупателя также все согласовал.

Есть непонятная ситуация, связанная с Росреестром, данными ЕГРН, БТИ, а может быть и вовсе на Вас подали в суд и не дай бог хотят снести ваш жилой дом или коммерческое здание!

Помогу разобраться в любых сложных и не очень ситуациях, связанных так или иначе с недвижимостью.

Связаться через сайт:

Или связаться напрямую:

#росреестр #земельныйучасток #юрист #юристмосква #судебныйспор #судебныйюрист #спорыпоаренде #спорысзастройщиками #кадастровыйинженер #юристнедвижимость