Как Фонд капремонта пытался взыскать с владельца пени за долги предыдущего собственника квартиры

Кто должен оплачивать пени за капремонт: прежний или новый собственник квартиры? Этот вопрос стал предметом долгого разбирательства, когда гражданин Б. после покупки жилья столкнулся с начисленными на него пенями за долги предыдущего владельца. Желая взыскать пени, Фонд капремонта дошел даже до Верховного суда.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

В январе 2023 года гражданин Б. купил квартиру у некой гражданки, которая из принципа не платила взносы за капитальный ремонт в течение семи лет. Однако перед сделкой стороны договорились, что продавец погасит накопленный долг за счет средств, полученных от продажи.

Долг был погашен, договор купли-продажи подписан, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Б. начал обустраиваться в новой квартире.

Но в марте 2023 года он получил от Фонда капитального ремонта (ФКР) платежку с внушительной суммой задолженности. Как выяснилось, фонд начислил новому собственнику пени, накопленные за годы неуплаты взносов предыдущим владельцем. А поскольку долг копился семь лет, сумма оказалась солидной.

Б. платить отказался и потребовал перерасчет, но ФКР ему отказал.

Тогда он обратился в Жилинспекцию, где признали начисление пени незаконным и предписали Фонду капремонта сделать перерасчет.

ФКР с таким решением не согласился и подал в суд, чтобы оспорить предписание.

В суде Фонд капремонта настаивал на том, что по закону долги по взносам за капитальный ремонт переходят к новому собственнику квартиры — в отличие от долгов за коммунальные услуги.

Единственное исключение — если квартира ранее находилась в государственной или муниципальной собственности, но это не тот случай.

Хотя предыдущий собственник перед продажей погасил основной долг, пени за просрочку остались. А раз их не оплатил бывший владелец, обязанность ложится на нового собственника.

Однако суд с таким подходом не согласился.

Суд первой инстанции указал, что пени не являются самим долгом за капремонт. Это лишь мера ответственности для конкретного собственника за нарушение сроков платежей.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, пени должен платить тот, кто допустил просрочку. В данном случае новый собственник долгов не копил, а сам основной долг был полностью погашен до перехода права собственности.

Следовательно, Б. не обязан оплачивать пени за долги, накопленные предыдущим владельцем.

ФКР оспаривал решение в апелляции, кассации и даже дошел до Верховного суда, но везде проиграл — предписание Жилинспекции осталось в силе, пени с нового владельца квартиры получить уже нельзя (Определение Верховного суда по делу N 307-ЭС24-11756).

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.