«Должники по ЖКХ могут потерять жилье в 2025 году»: где тут правда и зачем СМИ опять нагнетают панику

Подобная новость облетела многие СМИ и даже некоторые «юридические» каналы несколько дней назад. Из текста кажется, будто в 2025 году с взысканием долгов за ЖКУ что-то изменилось, и скоро грядут массовые выселения с лишением квартир. А как на самом деле?

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Началось все с того, что в одном из интервью некий эксперт в сфере ЖКХ заявил: за долги по ЖКУ должники могут лишиться своего жилья. Другие журналисты подхватили это и сделали из его слов отдельную новость в духе «Гасите долги, иначе окажетесь на улице».

На самом деле ни в законодательстве ничего не изменилось, ни новых разъяснений Конституционного или Верховного суда не появилось.

Не изменились ни способы работы с должниками, ни порядок действий приставов в рамках исполнительного производства, ни основания для потери жилья из-за долгов.

Также стоит учитывать, что в новостях упоминаются то выселение из квартиры, то продажа с торгов. Это не одно и то же.

Выселение возможно даже без дальнейшей реализации квартиры — например, если человек проживает в ней по договору соцнайма (но на практике местные власти редко добиваются выселения даже таких должников). В других случаях выселение предшествует продаже квартиры с торгов.

Теоретически лишиться квартиры за коммунальные долги действительно можно, но есть ряд нюансов:

1. Именно долги по ЖКУ не являются основанием для изъятия жилья. Остаться без квартиры можно за долги любого характера, и гораздо чаще это происходит из-за кредитов, а не из-за неоплаченных коммунальных услуг.

2. Исполнительский иммунитет на единственное жилье по-прежнему действует. Можно не платить за ЖКУ хоть 10 лет, но если это ваше единственное жилье, его никто не заберет. Исключение — если должник владеет «роскошной» недвижимостью (например, особняком в 1000 кв. м). В таком случае жилье могут реализовать на торгах, но с обязательным предоставлением должнику другого помещения.

3. Если у вас несколько квартир, одну из них действительно могут изъять для погашения задолженности.

4. Лишиться жилья можно не только в рамках исполнительного производства, но и в процессе банкротства.

5. В ходе исполнительного производства приставы в первую очередь обращают взыскание на другое имущество должника — автомобили, счета, ценности. До реализации квартиры (если она не единственная) обычно дело доходит только в крайнем случае — когда у должника больше нет другого имущества и источников дохода.

6. В законе «Об исполнительном производстве» нет конкретной суммы долга, при которой приставы могут обратить взыскание на квартиру. На практике при задолженности в 20–30 тысяч рублей квартиры на торги никто не выставляет (хотя были единичные резонансные случаи, когда приставы пытались это сделать, но безуспешно).

А вот долг в 200–300 тысяч рублей уже может стать основанием для продажи недвижимости. Однако обычно жилье реализуют при куда более крупных задолженностях.

При этом, если квартира будет продана на торгах, должник получит вырученные деньги за вычетом суммы долга и накладных расходов.

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.