Выгнали с аренды за 1 день? Практика судов:
Разбираю хитрые условия договора и суд, который пока встал на сторону...
Итак по порядку:
1. «Всё было по договору»
При заключении договора Арендодатель : Владелец склада и торговой точки, умный, хитрый, в договоре прописал: «Могу расторгнуть аренду в одностороннем порядке, если вдруг понадобится помещение для своих нужд. Предупрежу за 1 день».
- Арендатор: Магазин, который честно платил за аренду годами.
Действие:
В один день арендодатель говорит: «Прости, друг, мне срочно нужно помещение под производство. Завтра съезжай»*. Бум! Договор расторгнут. Арендатор в шоке: товары на улице, клиенты теряются.
2. Суды против арендатора
Арбитражные суды первой и второй инстанций хором заявили:
- «Всё законно! В договоре же черным по белому написано: можно отказаться за 1 день. Арендодатель предупредил — значит, прав».
3. Юристы арендатора идут в Кассацию
Арбитражный суд Поволжья посмотрел на дело и сказал: «Стоп, ребята! Тут что-то не так!».
Что выяснил суд:
1. «Производственная необходимость» оказалась фикцией. Арендодатель сдал помещения конкуренту бывшего арендатора.
2. Договор был нечестным: Арендодатель, как Голиаф, диктовал условия, а арендатор, как Давид, мог только подписать.
3. 1 день на сборы — это не просто жёстко, это нарушение баланса интересов.
Вердикт кассации:
- «Да, формально всё по закону. Но арендодатель злоупотребил правом! Суд указал на пересмотр дела и сказал учесть слабую сторону, то есть арендатора.
Рекомендации:
⚠ Для арендодателей:
- Даже если договор позволяет расторгнуть аренду за час — суд проверит, не играете ли вы в «сильный-слабый»* с арендатором.
- Сдача помещения конкуренту после выселения — красная тряпка для суда.
⚠ Для арендаторов:
- Читайте договор с юристом: Если видите пункты вроде *«расторгаем когда захотим»* — торгуйтесь или бегите.
- Собирайте доказательства недобросовестности (например, переписку, факт сдачи помещения конкуренту).
Совет от Lex Auditor
1. Для арендодателей: Прописывайте в договоре конкретные случаи расторжения и причины;
2. Для арендаторов: Требуйте разумные сроки для освобождения помещения (минимум 30 дней).
3. Для всех: Добавьте в договор пункт о штрафе за злоупотребление правом на односторонний отказ и взыскание убытков в связи с этим.
🔔 Подписывайтесь, 👍Ставьте лайки, ↪ Поделитесь постом.
Мои контакты:
🟣Telegram: t.me/lex_auditor
🟣VK: vk.com/malchenkovpartners
🟣Наш сайт: www.mplawyers.ru
С заботой о вашем бизнесе, Lex Auditor 💼
P.S. Если необходимо составить или проверить договор аренды, обращайтесь!