Как оценить предложение от девелопера

Сегодня хочу с вами поделиться, как я помогала инвестору оценить предложение строящейся квартиры в Дубае. Сразу оговорюсь, что речь не идет об ажиотажной покупке на аукционе у ТОПового застройщика.

Запрос был следующий: 1. Проверить надежность застройщика. 2. Оценить адекватность предложенной цены. 3. Спрогнозировать доходность от аренды в будущем.

1. Для оценки надежности застройщика я собрала информацию о его завершенных и активных проектах по срокам старта и ввода в эксплуатацию по базе проектов от DLD. В холдинге оказалось два юридических лица. Выяснилось, что сдача одного из проектов задерживается на год и об этом есть отзывы в Интернете.

2. Для оценки релевантности цены предложения сравнила цену 1 квадратного фута со средней ценой по району. Цены почти совпали, цена предложения оказалась в рынке.

3. Для расчета доходности я оценила рынок аренды, т.е. нашла предложения по аренде аналогичной квартиры в этом районе, определила среднюю. С учетом срока ввода проекта в эксплуатацию сделала прогноз арендной платы, вычла Service charge и поделила результат на цену покупки квартиры. Получился ожидаемый процент доходности в первый год сдачи квартиры в аренду. При желании можно сделать прогноз на несколько лет.

Таким образом, с помощью цифр наглядно смогла ответить на вопросы, заданные инвестором.