Рассрочки от застройщиков Дубая в 2024 году

В ОАЭ доступность заемных средств достаточно высока благодаря низкой ключевой ставке, однако ипотечные сделки не распространены. Доля ипотек в общем объеме сделок с недвижимостью в Дубае составляет около 20% и почти не охватывает первичный рынок. Банки страны неохотно кредитуют объекты на стадии строительства, поэтому рассрочки от застройщиков (payment plans) так популярны.

Популярные схемы оплаты в 2024 году

1. Среди проанализированных проектов, стартовавших в течение последнего года, около 60% всех предложений по оплате приходится на стандартные планы 70/30, 60/40 и 50/50. Самым распространенным вариантом стал план 60/40, когда 60% стоимости объекта оплачивается в период строительства, а 40% — при передаче готового объекта покупателю. Конкуренция между девелоперами приводит к расширению условий рассрочек и созданию более гибких и привлекательных планов.

2. Среди всех вариантов рассрочек около 15% предлагают покупателям схемы с постоплатой (post-handover), где остаток выплачивается в течение 3-5 лет после передачи ключей. Один из самых длинных планов сейчас предлагает рассрочку на 8,5 лет, включая период строительства. В таких длительных вариантах рассрочек покупатели, как правило, платят ежемесячно 0,5–1% от стоимости объекта. Эти схемы становятся сопоставимы с ипотечными по срокам, но выгоднее, поскольку наценка застройщика отсутствует либо ниже, чем переплата банку за проценты.

3. В 2024 году постепенно сокращается размер первоначального взноса: на смену традиционным 20% все чаще приходят планы с первоначальным взносом 10% или даже 5% от стоимости объекта. Условия рассрочки становятся более гибкими — появилась возможность досрочного погашения или использования рассрочки для покрытия дополнительных расходов.

Благодаря этим изменениям рынок недвижимости ОАЭ становится доступнее для более широкого круга покупателей, предлагая привлекательные альтернативы ипотеке.