Что нужно знать арендатору жилья в Дубае?

Аренда квартиры в Дубае имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать до подписания контракта. Вот ключевые нюансы, которые помогут вам сэкономить время, нервы и деньги.

1. Повышение арендной платы

Арендодатель не может произвольно повышать стоимость аренды. Размер увеличения регулируется RERA Rental Index и зависит от рыночных ставок в районе. Проверить допустимое повышение можно онлайн через сервис DLD.

2. Права арендатора

Выселить арендатора без законных оснований невозможно. Арендодатель должен уведомлен за 12 месяцев до выселения по причинам: продажа квартиры или намерение использовать её для проживания собственника.

3. Регистрация договора

Все долгосрочные договоры аренды регистрируются в системе Ejari через DLD. Это обязательное требование: без регистрации договор недействителен. Обычно расходы по регистрации около 200 AED ложатся на арендатора.

4. Оплата аренды

Оплата аренды в Дубае чаще всего осуществляется 4–12 платежами в год, но аренда при оплате одним платежом на год вперед будет стоить дешевле. Дополнительно оплачивается депозит 5% и комиссия агенту 2–5% от стоимости годовой аренды.

5. Housing Fee и коммунальные платежи

Арендатор оплачивает муниципальный сбор Housing Fee, который составляет 5% от годовой арендной платы и включается в ежемесячный счет за коммунальные услуги (DEWA). Коммунальные расходы также ложатся на арендатора.

6. Service Charge Service Charge (плата за содержание здания)

Ее оплачивает арендодатель, но эта сумма может быть включена в стоимость аренды по условиям договора.

7. Меблировка

Большинство квартир в Дубае сдаются без мебели, поэтому важно заранее обсудить условия обустройства. А при покупке мебели арендатору нужно сохранить чеки, чтобы при выезде доказать, что эта мебель принадлежит ему.

Вывод

Дубай предлагает прозрачный рынок аренды с четким регулированием прав арендатора. Знание нюансов поможет избежать неожиданных расходов и сделать процесс аренды комфортным.