Ключевые районы строительства апартаментов в Дубае
Развитие жилых комплексов в Дубае традиционно сосредоточено в таких популярных районах, как Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC) и Al Merkadh. На эти пять районов приходится 43% всех жилых единиц, построенных за последние 10 лет (2014–2024).
На графиках представлены рейтинги районов по количеству юнитов в разных стадиях строительства. Их анализ помогает понять, какие районы уже сформировали свой облик, а какие только начинают развиваться.
- Downtown Dubai и Dubai Marina, оставаясь привлекательными для инвесторов, демонстрируют замедление темпов развития, что связано с высокой плотностью застройки и ограниченным объемом доступной земли. Предложение здесь становится более ограниченным.
- Такие районы, как Business Bay и JVC продолжают формироваться, о чем говорят их лидирующие позиции в рейтинге строящихся проектов в конце 2024 года.
- Район Al Merkadh (Hartland) занял 1-е место по количеству введенных в 2023 – 2024 годах юнитов. Несмотря на то, что здесь еще довольно много строящихся проектов, новых запусков стало мало. Два основных застройщика завершают формирование района и переходят на новые территории.
- Sobha Realty начали осваивать районы Bu Kadra (Hartland 2) и Ras Al Khor (проект Sobha One).
- Azizi Developments активно застраивают район Dubai South, запустив проект Azizi Venice на 9,5 тыс. юнитов. Это позволило району Dubai South занять 2-е место в рейтинге новых запусков.
- С активной застройкой района JVC соседние районы получили стимул для развития, прежде всего, JVT, Arjan, Dubai Sсience Park.
- Логично предположить, что территории, расположенные между районами JVC и Al Merkadh, также получат развитие в ближайшее время: Hadaeq Sheikh MBR, Meydan, Majan.
В 2025 году основное внимание инвесторов, вероятно, будет направлено на развивающиеся зоны, одновременно, многие видят потенциал в зрелых популярных районах. Аналитик может помочь оценить перспективы инвестиций в каждом конкретном случае.
Начать дискуссию