Бизнес-центры класса А: особенности и отличия от других категорий офисов
В сфере коммерческой недвижимости офисные здания подразделяются на несколько категорий: Prime, A, B+ и B-. Зачем нужна классификация? Она позволяет инвесторам, арендаторам и брокерам говорить на одном языке, быстро понимая уровень качества объекта без глубокого изучения. В статье эксперты WEWALL разберут особенности каждой категории и основные различия.
Содержание:
Обновлённая классификация офисов 2024 года
В 2024 году в Москве впервые за десятилетие пересмотрели систему классификации офисной недвижимости.
Ранее здания делили на классы A, B+/- и C, ориентируясь на такие параметры, как возраст, расположение, инженерные системы и инфраструктура. Однако этот подход устарел: он не учитывал современные технологии, экологические стандарты и энергоэффективность.
Теперь офисы делятся на четыре категории:
- Prime – самые передовые здания с инновационной инженерией, «зелёными» сертификатами и премиальным расположением (например, Москва-Сити, Ленинградский проспект).
- Класс A – высококачественные объекты, которые немного уступают Prime в технологичности, но обеспечивают высокий уровень комфорта.
- Классы B+ и B- – офисы с более простыми характеристиками, включая реконструированные старые здания.
Ключевые изменения:
- Добавлен новый класс Prime.
- Ужесточены требования к инженерии, экологии и управлению в категориях Prime и A.
- Ослаблены требования к офисам B+ и B-, в том числе к удалённости от метро и наличию парковки.
Почему классификация важна?
Новая система упрощает арендаторам поиск подходящего офиса, поскольку позволяет сразу определить уровень комфорта, транспортную доступность и инженерные решения.
Для девелоперов это стимул повышать качество объектов, чтобы вывести их в более высокий сегмент. Однако у реформы есть и спорные моменты:
- Если старому зданию присваивают статус Prime, это может ввести арендаторов в заблуждение.
- Размытые границы между A и B+ затрудняют выбор.
- Снижение требований к парковочным местам создаёт сложности для автомобилистов.
Класс A: основные характеристики
Офисы категории A относятся к престижным объектам и должны соответствовать определённым требованиям.
Здание и планировка:
- Новостройка (не старше трёх лет) или здание после капитальной реконструкции.
- Монолитный или металлокаркасный конструктив.
- Высота потолков от 3,6 м.
- Гибкие планировки, адаптируемые под арендаторов.
Расположение и транспорт:
- Центр города или близкие к нему районы.
- Пешая доступность от метро и транспортных узлов.
- Парковка из расчёта минимум 1 место на 100 кв. м.
Инфраструктура и безопасность:
- Круглосуточная охрана, контроль доступа.
- Ресепшен, переговорные комнаты.
- Встроенные сервисы: кафе, банкоматы, фитнес-залы.
Инженерия и технологии:
- Современные системы вентиляции, кондиционирования и пожаротушения.
- Высокоскоростной интернет от нескольких провайдеров.
- Надёжное энергоснабжение без перебоев.
Отделка:
- Качественные материалы.
- Панорамные окна с шумо- и теплоизоляцией.
Чем класс Prime отличается от A?
Бизнес-центры Prime соответствуют всем критериям класса A, но обладают дополнительными преимуществами:
- Исключительно новые здания, не прошедшие реконструкцию.
- Расположение в пределах Кольцевой линии метро.
- Интеллектуальные системы управления зданием (BMS).
- Дублированные инженерные системы для бесперебойной работы.
Такой формат выбирают компании, которым важно подчеркнуть статус и создавать комфортные условия для встреч с партнёрами.
Классы B+ и B-: в чём разница?
Эти категории занимают промежуточное положение между A и более бюджетными вариантами. Часто это бывшие офисы класса A, которые со временем потеряли часть характеристик.
Основные отличия:
- Возраст зданий – от 6–7 лет.
- Могут быть реконструированные жилые дома.
- Расположение не в центре, но с удобной транспортной доступностью.
- Более бюджетная отделка.
- Наземная парковка или её отсутствие.
- Инженерные системы менее сложные.
Разница между B+ и B- заключается в уровне отделки и управлении зданием. В B+ часто есть своя управляющая компания, а в B- обслуживание передают сторонним подрядчикам.
Итоги
Система классификации офисов помогает инвесторам и арендаторам быстро оценивать недвижимость:
- Prime – премиальный сегмент с самыми передовыми технологиями.
- Класс A – престижные офисы с высоким уровнем комфорта.
- Классы B+ и B- – сбалансированный вариант по цене и качеству.
Выбирая офис, важно учитывать не только его категорию, но и реальные характеристики здания. На нашем сайте представлены офисные пространства разных классов – переходите по ссылке и подберите подходящий вариант.