Почему система эко-сертификации офисов может оказаться особенно востребованной в кризис

Кризис – время для мобилизации и экономии. Находящийся под влиянием санкций российский рынок пересматривает текущие бюджеты, сокращая все, что этому поддается. В числе первых под секвестр попадают эко-проекты.

Как это может сказаться на экологичности российских офисов, насколько это спасет бюджеты их операторов и почему именно сейчас в России появляется собственный стандарт «зеленых зданий»?

Экология – тренд развитых экономических систем. Компаниям нравится, когда их сотрудники работают в экологически-дружественных пространствах, разделяют тему ответственного потребления и хотят менять мир к лучшему. Это – своего рода знак качества современной корпорации. Правда, и в «мирные времена» системный подход к вопросу не был явлением массового порядка.

Речь идет об экологической сертификации офисов. До недавнего времени в России таких систем не существовало. В большинстве своем застройщики ориентировались на ГОСТы, описывающие общие требования к безопасности, но не «заточенные» на заботу об окружающей среде.

В поисках настоящей экологической стандартизации российские компании выходили на западные системы: американский LEED – руководство по энергоэффективному и экологическому проектированию – или британский BREEAM – оценка экологической эффективности зданий. Они описывают нормы энергопотребления, воды, качество воздуха и света, стандарты для использующихся в строительстве материалов. Все то, что в сумме создает «здоровое здание».

Сейчас новые проекты в России и LEED, и BREEAM поставили на паузу.

Перспективную тему «зеленой сертификации» офисных пространств подхватили российские специалисты. Гендиректор EST-Group, специализирующейся на экологическом консалтинге зданий, Евгений Тесля разработал российский стандарт «Эко-коворкинг» для отечественных офисов.

Российский стандарт во многом дублирует требования западных систем к проектированию и эксплуатации зданий, но с поправкой на местные реалии. Также он отличается отсутствием обязательных платежей в долларах. Например, в LEED в пересчете на рубли официальные взносы для прохождения сертификации составляют 500 000 – 600 000 руб. Плюс расходы на подготовку. В итоге затраты на сертификацию одного объекта могут достигать 2 млн руб., поясняет Евгений. Сертификация по стандарту «Эко-коворкинг» может обойтись в 400 000 – 700 000 руб., в зависимости от желаемого уровня.

Проект родился месяц назад, но два объекта по нему уже сертифицированы. Речь идет о площадках SOK-Достоевский, также недавно сертифицировавшейся по LEED-стандартам на золотой уровень, и коворкинг Case в Санкт-Петербурге. Сейчас ведутся переговоры еще с несколькими площадками, говорит Евгений.

С финансовой точки зрения, эко-сертификация – это сокращение и управление затратами на эксплуатацию здания. Тема – более чем актуальная в условиях общей неопределенности и стабильного роста цен на услуги ЖКХ. Как это работает?

В сертификации заложено математическое моделирование экономии коммунальных расходов без ущерба качеству обслуживания резидентов, поясняет Евгений. Это одна из причин, по которой стоимость эко-сертифицированных зданий на рынке на 20% дороже аналогов.

Например, для площадки в Санкт-Петербурге возможности экономии энергопотребления составляют 29%, тепла – 31%, а воды – и вовсе 54%. Также важно, что эмиссия углекислого газа сокращается на 30%.

«Зеленая экономия» буквально и непосредственно сказывается на состоянии резидентов. Датчики углекислого газа, биодинамическое освещение, улучшенная звукоизоляция и шумопоглощающие панели делают свое дело. В сертифицированных по LEED-стандартам зданиях сотрудники болеют на 40% меньше, чем в стандартных офисах. И это главная причина, по которой популярность российских эко-коворкингов начинает набирать обороты уже сейчас.

#экологичность #экология #экосертификация #Leed #зеленыйофис #экологичныйофис #коворкинг #смартофис #SOK