«Зеленые» стандарты в строительстве

ESG-повестка с каждым годом становится актуальнее и востребованнее в разных сферах жизни – будь то организация быта в доме или отлаживание бизнес-процессов в офисе. Если всего пять лет назад повышенное внимание экологическим и природоохранным требованиям могли уделить, пожалуй, только самые крупные и премиальные застройщики, то сегодня подобные вопросы входят в ежедневную практику большинства компаний. Для чего нужны «зеленые» стандарты и почему они важны не только для возведения многоквартирных домов, но и в ИЖС?

Что такое «зеленые» стандарты и почему они появились?

Согласно данным Международного энергетического агентства Greenhouse Gas Emission from Energy за 2021 год, доля выбросов парниковых газов от отрасли «Строительство и ЖКХ» в России составляет 40%. В абсолютных цифрах это 855 млн тонн углекислого газа в год. В «девелоперскую» часть этого показателя входит не только загрязнение, производимое непосредственно при возведении жилья, – значительна и доля выбросов от существующих домов. Только 3% всего многоквартирного жилфонда в стране признано энергоэффективным, да и среди строящихся объектов этот показатель очень низок – 16%.

В последние годы проблемам соблюдения экологических стандартов при возведении домов стали уделять значительно больше внимания. Технологии становятся доступнее, а экологический запрос от клиентов – ощутимее. В итоге соблюдение «зеленых» стандартов для многих застройщиков – уже не прихоть, а важное конкурентное преимущество, способное привлечь покупателей.

На чем основаны критерии «зеленых» стандартов?

В России действует «зеленый» ГОСТ Р 70346-2022. В соответствии с ним новостройки оцениваются с точки зрения комфортности и экологической безопасности. Что это за параметры, которые обеспечивают снижение экологической нагрузки и делают жизнь в квартире более привлекательной и даже позитивно отражающейся на здоровье? Всего таких критериев в документе 81, из которых 37 обязательных. Список объемный, в числе важных – энергоэффективность, использование возобновляемых источников энергии, очистка воды и воздуха, снижение выбросов вредных веществ и другие. Перечень сформирован на основании оценки ключевых параметров и характеристик новостроек, соблюдение которых позволит, по мнению покупателей и экспертов, обеспечить комфортное и экологичное проживание.

Другая часть критериев прописана более жестко: она оценивает, насколько объект «зеленый», классифицируя дома по трем классам энергоэффективности. Проще говоря, насколько дом смягчит воздействие на природу и человека, а также как житель сможет снизить экологическую нагрузку сам, используя прописанные в критериях технологические аспекты. Пример такого принципа – система «умный» дом, которая позволяет расходовать меньше электроэнергии и воды, экономить ресурсы отопления. Часто покупатель готов за это переплатить – но лишь в том случае, если увидит экономическую выгоду в перспективе. Так, застройщик может показать, как снижение стоимости эксплуатации жилья (скажем, на 1000 руб. в месяц по «первой» строке) позволит компенсировать вложения в более высокую стоимость квартиры. Или как это повлияет на цену недвижимости в будущем – если владелец захочет ее продать. Постепенно формируется и вторая категория покупателей – те, для кого принципиальна экологичность жилья и кто готов за нее переплачивать. Правда, таких покупателей меньшинство.

Со временем большинство «зеленых» критериев нового стандарта должны перейти и в сегмент загородной недвижимости. Скажем, даже сегодня плата за ежемесячное содержание частного дома – один из важнейших аспектов при покупке, а энергоресурсы лишь дорожают. Поэтому при выборе проекта для строительства дома или при покупке готового клиенты будут обращать все больше внимания на класс его энергоэффективности.

А что в перспективе? Думаю, для снижения негативного воздействия отрасли на окружающую среду предстоит создать стратегию по стимулированию «зеленого» строительства – помимо ГОСТа. Она должна охватить как многоквартирный сектор, так и загородную недвижимость. В будущем это позволит повысить качество жизни: «зеленые» технологии и материалы позитивно скажутся на комфорте и здоровье. Со временем в выигрыше будет и природа – а ведь для заботы о ней ESG-стандарты и придуманы.